Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Diese modernisierte multifunktionale 2-Zimmerwohnung mit 51 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Wohnetage) eines 6-Familienhauses und bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung und perfekte Verkehrsanbindung und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 € von den 118 € umlagefähig sind.
Momentan ist die hochwertig modernisierte Wohnung befristet bis zum 30.09.2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 680 € mtl. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf kalt 8.160 €. Danach können Sie entweder weitervermieten oder Sie ziehen selbst ein – Sie entscheiden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gepflegte Immobilie suchen. Durch die Modernisierung bietet sie ein zeitgemäßes Wohngefühl in einer attraktiven Lage.
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 10.07.2030
Final energy demand: 184.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1958
Main fuel type: Gas
Class: F
Equipment/Features Die Wohnung wurde 2019 / 2020 umfassend modernisiert. Im Bad wurden weitgehend allen Leitungen vollständig ausgetauscht sowie hochwertig modernisiert.
60 * 60 Fliesen in Betonoptik, bodenebener Regendusche, Waschbecken und Waschbeckenunterschrank sowie Spiegelschrank Luxushandtuchhheizkörper, hochwertige Armaturen sowie ein Gira Unterputz Radio sowie Bluetooth Anbindung zum Smartphone runden das exklusive Bad ab.
Die Modernisierung der Heizungsanlage erfolgte 2018 von einem Fachmännischem Betrieb, Rechnung vorhanden.
Alle Wände und Decken wurden verputzt sowie die Elektroinstallationen wurde mit dem Luxus Gira Schalterprogramm erneuert.
Alle Fenster sind 3 Fach Kunststoff-Energiesparfenster.
Ebenfalls wurde eine NEUE Eingangswohnungstür Klima Klassen 2 Tür eingebaut.
Ansonsten wurde im Schlafzimmer ein Parkettboden verlegt. In allen anderen Räumen wurden hochwertigen Fliesen verlegt.
Zur Wohnung gehört noch eine Einbauküche – hier ist der Kühlschrank (Bosch) Neu, sowie 2 Keller gehören zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradraum sowie die Bühne stehen den Einwohnern ebenfalls zur Verfügung.
+++ Einbauküche inkl. Einbaukühlschrank (Bosch) Neu
+++ Bad mit bodentiefer Regendusche
+++ Unterputz Radio im Bad mit Bluetooth Anbindung fürs Handy
+++ Schalterprogramm Gira
+++ Stromverteilerkasten neu
+++ neu verputzte Wände und Decken
+++ dreifach verglaste Fenster
+++ Klima Klassen Tür
+++ Rollläden
+++ LuxusHeizHeizkörper im Bad
Location Das Objekt befindet sich in einer schönen Wohngegend. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Es gibt einige wunderschöne Wanderwege, die man erkunden kann. In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten die man zu Fuß erledigen kann.
- Lidl 100 Meter
- Bäcker 120 Meter
- dm 150 Meter
- kik 150 Meter
- Edeka 500 Meter
- Grundschule 1,2 Kilometer
- Kindergarten 1,3 Kilometer
- Aphotheke 1,3 Kilometer
- Gemeinschaftsschule 1,4 Kilometer
- Gymnasium 1,4 Kilometer
- Arzt 1,4 Kilometer
- Clever Fit 1,8 Kilometer
- Bahnhof 2,4 Kilometer
Für Kapitalanleger stellt diese 2 Zimmer Wohnung eine hervorragende Gelegenheit dar. In unmittelbarer Nähe zur Stadt Tübingen, die kontinuierlich Studenten, Akademiker und Familien anzieht, sind Immobilien in solch begehrten Lagen eine Seltenheit und versprechen eine stetige Wertsteigerung.
Miscellaneous Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investitionsmöglichkeit. Fordern Sie gleich das vollständige Exposé an und lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen! Wir bitten Sie darum, uns eine Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln!
Ein Stellplatz ist nicht im Angebot enthalten. Öffentliche Stellplätze befinden sich allerdings vor der Tür.
Für die Renovierung der Fassade wurde ein Darlehn aufgenommen. Die Restschuld beträgt hier noch ca. 16.000 €. Das Darlehn ist somit in ca. 19 Monaten abbezahlt. Somit fällt ab diesem Zeitpunkt die Jährliche Tilgung (Bestandteil des Hausgeldes) von 656,62 € weg. Dadurch reduziert sich schlagartig das Hausgeld.
Die aktuellen Rücklagen (zum 31.12.2022) fürs Haus belaufen sich auf ca. 15.000 €
Der aktuelle Geldbestand (zum 31.12.2022) fürs Haus belaufen sich auf ca. 23.000 €
