Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei diesem denkmalgeschützten Gebäude handelt es sich im Grunde genommen um zwei Häuser, die im Inneren miteinander verbunden sind. Das Fachwerkhaus wurde um ca. 1700/20 für Herrn Georg Ludwig Enßlin auf einem massiven Sockel erbaut und zählt seit 2001 als Kulturdenkmal (§2 DSchG).
Das Gebäude wird als Wohn- und Geschäftshaus mit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, zwei Gewerbeeinheiten im Obergeschoss (eine davon leerstehend) und einer Wohnung im 2. Obergeschoss genutzt. Das Dachgeschoss in beiden Häusern dient aktuell als Abstellfläche und war vor Jahrzehnten ausgebaut, kann jedoch heute nicht mehr als "Ausbaustandart" bezeichnet und genutzt werden. Hierin besteht noch sehr viel Ausbaupotenzial, welches zur Renditegewinnung genutzt werden kann.
Im Hinterhof befindet sich eine kleine Garage mit Stellplatz davor.
Im Untergeschoss gibt es einen alten, separaten Gewölbekeller, den Heizraum und ausreichend Abstellflächen für alle Einheiten des Hauses.
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Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung +++ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 +++
+++ Zwei Öl-Heizöfen +++
+++ Verschiedene Fensterarten +++
+++ Abluftanlage für Restaurant +++
+++ Elektroinstallation aus den 60er bis 80er Jahren +++
+++ Bäder aus den 60er Jahren +++
+++ Dachterrasse +++
+++ Stellplatz +++
+++ Garage mit Rolltor +++
Lage Diese Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage direkt am Marktplatz der Altstadt Bad Urach.
Bad Urach hat ca. 12.000 Einwohner und liegt im Herzen der schwäbischen Alb und im UNESCO Biosphärenreservat. Die Stadt gilt als Kurort sowie Urlaubsziel und ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, der schönen Natur und ihre Hyperthermalen Quellen. Sie ist verkehrlich durch die Bundesstraße B 28 gut an die überörtlichen Oberzentren angebunden. Die Ermstalbahn stellt einen attraktiven Personenverkehr in Richtung Metzingen, Stuttgart und Reutlingen, Tübingen, Herrenbarg sicher. Ärzte, Apotheken, Einkaufsläden sowie eine Klinik sind direkt in Bad Urach angesiedelt.
Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/PAlC
