Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die denkmalgeschützte Villa Winkler wurde 1921 von den Stuttgarter Architekten Schlösser und Weirether für den Metzinger Fabrikanten Max Winkler erbaut. Auf Grund der großzügigen Aufteilung eignet sich das Gebäude auch zum Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich hohe repräsentative Räume mit dem Charme der 1920er. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Terrasse und den Garten. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, die Mansarden tragen ihre Form nach Innen und sorgen für ein tolles Raumgefühl. Hier befindet sich auch eine weitere Terrasse. Im zweiten Dachgeschoss finden Sie weiteren Platz für Ihre Belange. Die Villa ist komplett unterkellert.
Teilweise sind noch Originalelemente, wie Stuckdecken, Parkett- und Korkböden und einige Einbauten vorhanden. Um die Villa wieder in einen vollkommen repräsentativen Zustand zu versetzen bedarf es einer Renovierung und Sanierung in Absprache mit der Denkmalbehörde. Neben der technischen Ausstattung (Heizung, Elektrik, Sanitär) bedarf es insbesondere in den Bereichen der Innenausstattung und Außenanlagen einiger Investitionen. Vom Eigentümer erfolgt der Einbau einer Heizung und die Instandsetzung des Eingangsportals.
Auf den drei Ebenen befinden sich ca. 380 m² Nutzfläche, zzgl. ca. 140 m² im Untergeschoss.
Auf dem Grundstück lassen sich bis zu fünf Stellplätze realisieren, weitere Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage und im Freien können bei Bedarf hinzuerworben werden.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Lage Die Villa Winkler befindet sich in zurückgesetzter Lage am Rande der Metzinger Innenstadt. In der Umgebung befinden sich weitere historische Bauten, ein Altenheim, Wohnhäuser und Kleingewerbe. Die Innenstadt, Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Hauptverkehrsstraßen Richtung Stuttgart, Reutlingen, Nürtingen, Bad Urach und Neuffen sind schnell erreichbar.
Metzingen mit seinen ca. 22.000 Einwohnern bietet neben dem historischen Stadtzentrum mit vielen Fachwerkhäusern und dem Kelternplatz durch die Outlet-City auch großstädtisches Flair. Neben dem internationalem Modekonzern Hugo Boss bilden ein gesunder Mittelstand und einige "hidden champions" das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt. Die Verkehrsanbindung nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart ist mit der Bahn und per Individualverkehr ideal.
Sonstiges Energieausweis aufgrund Denkmalschutz nicht erforderlich.
