Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese energetisch gute Gewerbeimmobilie vereint zwei freistehende Lagerhallen und wird durch eine gehobene Betriebswohnung ergänzt.
Im Erdgeschoss der Halle 1 befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 417 m², perfekt für Werkstatt, Lager oder Produktion. Ein separater Aufenthaltsraum mit Teeküche und Mitarbeiter-WC ist vorhanden. Dank Betonkern-Temperierung wird ganzjährig ein optimales Klima gewährleistet. Ein elektrisches Tor, eine Notausgangstüre und ausreichend Fläche für Transporter oder PKW maximieren die Funktionalität.
Über einen separaten Zugang erschließt sich auf dem Dach der Halle 1 eine private Betriebswohnung von ca. 192 m². Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche ist vorhanden. Ein Highlight ist der direkte Zugang zu einer überdachten Dachterrasse und einem großzügigen Dachgarten, der ein Einfamilienhausgefühl vermittelt. Die hochwertige Technik und Gebäudequalität sorgen für niedrige Betriebskosten, vergleichbar mit der Energieeffizienz eines Elektro-Sportwagens. Edler Dielenboden, lichtdurchflutete Fenster, Fußbodenheizung und eine Wohlfühllüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für 24 Stunden Frischluft und Behaglichkeit. Ein Ankleidezimmer führt zum Masterbad mit freistehender Wanne, ergänzt durch ein zweites Bad mit Dusche und Gäste-WC.
Die zweite Halle wurde im Jahr 2015 erbaut und umfasst ca. 719 m². Sie dient ideal als Erweiterung zur Halle 1 und bietet eine Höhe von bis zu 7 Meter, einen robusten Betonboden und zwei elektrische Rolltore. Eine isolierte Stahlkonstruktion mit Gasheizung und WC sorgt für angenehme Arbeitsbedingungen. Die Halle ist brandschutzgerecht, hat Starkstromanschlüsse, ist flexibel unterteilbar und bietet ausreichend Parkflächen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns gerne eine Nachricht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 07.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Endenergiebedarf (Wärme): 15.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 3.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung Halle 1:
+++ Technikraum
+++ Aufenthaltsraum mit Teeküche
+++ Mitarbeiter-WC
+++ Beton Kern-Temperierung
+++ Notausgangstüre
+++ Mitarbeiter-Pausenfläche mit Pergola
+++ zwei elektrische Tore
+++ Abstellfläche für Transporter
+++ PV Anlage
+++ Kameraüberwachung
+++ 3 Garagenstellplätze mit elektrischem Garagentor
+++ min. 2 Außenstellplätze
Betriebswohnung über Halle 1:
+++ hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
+++ Speisekammer
+++ Wohlfühllüftung mit Wärmerückgewinnung
+++ Ankleide
+++ Masterbad mit freistehender Badewanne
+++ zweites Badezimmer mit Dusche
+++ Gäste-WC
+++ Hauswirtschaftsraum
+++ LAN-Verkabelung
+++ hochwertiger Dielenboden
+++ Flachdachfenster (Oberlicht)
+++ Fußbodenheizung
+++ Insektenschutz an den Fenstern und Terrassentüren
+++ Dachterrasse mit Glaspergola und Sonnensegel
+++ riesige Grünfläche auf dem Dach
Halle 2:
+++ Betonboden
+++ hochwertige Stahlkonstruktion
+++ Deckenbeleuchtung
+++ Brandschutz-Fenster
+++ 2 große elektrische Rolltore
+++ Deckenhöhe 4,5 Meter bis 7 Meter
+++ Mitarbeiter-WC
+++ Beheizbar über Lüftung (Gas-Heizung)
+++ Starkstromanschlüsse
+++ Internetanschluss
+++ Außenwanddämmung 8 cm
+++ gepflasterter Hof/Einfahrt
+++ 4 - 6 Außenstellplätze
+++ Kirschbaumbestand auf dem Grundstück
Lage Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich von Pfullingen und besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld und exzellenter Verkehrsanbindung.
Für den alltäglichen Bedarf ist die Infrastruktur top: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe, was den Familienalltag erheblich erleichtert. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit Busverbindungen nach Pfullingen-Zentrum und Reutlingen. Gleichzeitig ist die Lage ein Pluspunkt für Unternehmen: Eine strategisch günstige Position mit ausgezeichneter Anbindung an regionale Verkehrsnetze und wichtige Autobahnen. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Reutlingen, Metzingen und Stuttgart optimiert Logistik und Mitarbeitererreichbarkeit.
Diese Lage in Pfullingen bietet somit sowohl hohe Lebensqualität als auch ideale Bedingungen für Ihr Geschäft.
- Bushaltestelle 345 Meter
- Rewe 750 Meter
- Bäcker 750 Meter
- Kindergarten 850 Meter
- Arzt 1,1 Kilometer
- Grundschule 1,4 Kilometer
- Gymnasium 1,4 Kilometer
- Apotheke 1,8 Kilometer
- Realschule 2 Kilometer
- B313 2,3 Kilometer
- Aldi 2,4 Kilometer
- Reutlinger Innenstadt 5,5 Kilometer
- Reutlinger Bahnhof 6,3 Kilometer
Sonstiges Hier geht's zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/p9JY
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie virtuell durch die Halle 1 im Erdgeschoss laufen.
Viel Spaß!
