Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses historische Fachwerkhaus aus ca. 1830 bietet die seltene Kombination aus solider Grundsubstanz, bereits erledigten Schlüsselarbeiten und offengelassenen Baustellen, die Raum für eigene Ideen lassen. Es richtet sich an Handwerker und Familien, die ein langlebiges Zuhause über mehrere Generationen schaffen möchten.
Die wichtigsten Modernisierungen sind erfolgt: Das Dach wurde 2003 erneuert, die Fenster 2006 ausgetauscht, die Wärmeversorgung läuft seit 2016 effizient über eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage. Die Maisonette im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang, wurde 2016 vollständig modern ausgebaut und ist sofort nutzbar. In Erd- und Obergeschoss wurden Arbeiten begonnen, jedoch nicht finalisiert, hier können Oberflächen, Grundrissdetails und Ausstattung nach eigenem Anspruch fertiggestellt werden.
Die Aufteilung ist flexibel und familienfreundlich. Der Einbau von zwei Wohnungstüren ermöglicht eine klare Trennung der Ebenen, die Küchenanschlüsse im Obergeschoss lassen sich unkompliziert herstellen. So entstehen eigenständige Einheiten für mehrere Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Angehörige.
Zum Haus gehöret ein eingezäunter Garten für Spiel, Gemüsebeet oder Rückzugsorte sowie ein praktischer Schuppen für Werkzeug und Fahrräder. Auf Wunsch kann vorhandenes Mobiliar übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2035
Endenergiebedarf: 60.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1830
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Ausstattung + zwei Stellplätze hintereinander (Genehmigung für ein Carport lag vor)
+ Geräteschuppen im Garten
+ Heizung: Luft-Wärme-Pumpe von 2016
+ PV-Anlage ca. 7 kWp
+ Dach wurde 2003 erneuert
+ Fenster wurden 2006 erneuert
+ Eingangstüren von 2016
+ Kamin
+ Technikraum, Keller
+ Historische Mikwe
Erdgeschoss ca. 75,50 m²:
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ teilw. Aufputzleitungen
+ Holzdecken
+ Einbauküche samt Elektrogeräten
+ offener Wohn-/Essbereich
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Handtuchheizkörper
+ Abstellkammer
+ Garten mit Terrasse
Obergeschoss ca. 79,20 m²:
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ Aufputzleitungen
+ Holzdecken
+ verputzte Wände
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ separates WC
+ Doppelwaschbecken
+ Handtuchheizkörper
+ keine Küche vorhanden
1. & 2. Dachgeschoss ca. 142,20 m²:
+ separater Eingang
+ 2016 komplett ausgebaut
+ Sprechanlage mit Kamera
+ Lampen mit Bewegungsmelder
+ große Garderobe im 1. OG
+ verputzte Wände
+ Einbaustrahler
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl
+ HWR mit Glastüre und Waschmaschinenanschluss
+ Verdunklungsrollos in den Schlafzimmern
+ modernes Bad mit Whirlpool Eck-Badewanne und Dusche
+ Handtuchheizkörper
+ offene Wohn-Ess-Küche
+ charmante Sichtbalken
+ Einbauküche samt Elektrogeräten
+ Natursteinwand im Wohnzimmer
+ Wendeltreppe ins 2. DG
+ Schlafzimmer mit Ankleidebereich
+ Dachkammer
Lage In Buttenhausen, einem idyllischen Ortsteil von Münsingen, finden Sie diese einzigartige Immobilie. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aus. Für Naturliebhaber bieten sich Spaziergänge an, die direkt vor der Haustür beginnen und zu entspannten Stunden in der Natur einladen.
Mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden. Münsingen, die Kernstadt, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort finden Sie eine umfassendere Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Bundesstraße B465 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Reutlingen, Ulm oder Stuttgart ermöglicht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für all diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
- Bushaltestelle 248 Meter
- Kindergarte 1,4 Kilometer
- B465 4,7 Kilometer
- Apotheke 6,4 Kilometer
- Arzt 6,5 Kilometer
- Rewe 6,7 Kilometer
- Gemeinschaftsschule 6,9 Kilometer
- Realschule 7 Kilometer
- Lidl 7,6 Kilometer
- Aldi 7,6 Kilometer
- Bahnhof Münsingen 7,6 Kilometer
- Kaufland 7,8 Kilometer
Sonstiges Über den folgenden Link können Sie nach einer kurzen Anmeldung virtuell durch die Räumlichkeiten laufen: 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/eeBq
Viel Spaß!
Das Objekt gilt nach §2 DschG als Kulturdenkmal.
