Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1965, idyllisch und ruhig gelegen am Waldrand von Engstingen.
Mit einer Wohnfläche von ca.156 m², einer zusätzlichen Unterkellerung von rund 50 m² sowie dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss
bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen.
Die Wohnräume wurden teilweise frisch gestrichen und präsentieren sich nun in ruhigen Farbtönen. Frisch teilrenoviert und teilweise tapetenfrei.
Sparen Sie nun wertvolle Zeit bei der Renovierung. Das gesamte Haus vermittelt dennoeinen warmen, wohligen und sehr wohnlichen Charakter, ideal für Familien, die sich sofort zuhause fühlen möchten.
Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, großzügige Garten. In geschützter Lage können Kinder ungestört spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen.
Der Garten bietet viel Raum für gemeinsame Familienzeit.
Die Ausstattung des Hauses ist solide und funktional.
Eine Photovoltaikanlage, installiert im Jahr 2020, unterstützt eine nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung.
Im überdachten Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang erwartet Sie das Erdgeschoss mit großer, moderner Einbauküche (Elektrogeräte Baujahr 2015), einem Gäste-WC mit älteren Fliesen sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad (ca. Baujahr 1980) mit Badewanne und Waschbecken.
Der Dachausbau schafft wertvolle zusätzliche Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob Elternbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum , hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Sind Sie neugierig geworden auf dieses Haus mit viel Platz, familienfreundlicher Aufteilung und naturnaher, ruhiger Lage?
Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2035
Endenergiebedarf: 279.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung + Große moderne Einbauküche samt Elektrogeräte
+ Bad mit Badewanne aus dem Jahr ca. 1980
+ Fliesen, Laminat, Holzdecke, Vinyl Boden
+ Gäste-WC ca. aus dem Jahr 1980
+ Kachelofen im Wohnzimmer, neuer Kamineinsatz 2020 getauscht
+ Rollläden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
+ Zweifach verglaste Kunststofffenster ca. 2006 eingebaut
+ Terrasse mit Südausrichtung und neuer Markise
+ Garten mit Gartenhäuschen
+ Öltank von 2020 (3.000 Liter Öltank) getauscht
+ Brenner von 2015
+ Photovoltaikanlage, eingebaut 2020
+ Heizkörper (alt)
+ In den Schlafräumen teilweise Styropordecke
+ Die Holztüren müssten teilweise erneuert werden
+ Dachausbau und Dämmung erfolgte in Eigenregie mit 2 großen Schlafräumen mit Vinyl Boden und großem Dachfenstereinbau 2005 BJ
+ Separate Garage mit 2023 erneuertem Garagentor
+ Stellplatz vor dem Haus
Lage Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Engstingen, eingebettet in eine idyllische Umgebung am Waldrand. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Engstingen finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte.
Ärzte & Apotheken: Medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gewährleistet.
Infrastruktur & Umgebung:
+ Bushaltestelle nur 50 Meter
+ Waldorfkindergarten nur 600 Meter
+ Walddorfschule Engstingen ca. 650 Meter (Schule mit pädagogischer Ausrichtung ) Realschule, Gymnasium
+ Freibühlschule Großengstingen 650 Meter
+ Aral Tankstelle 650 Meter
+ Arzt 1,2 Kilometer.
+ Apotheke Alb-Apotheke 1,2 Kilometer
+ Bank (Vereinte Volksbanken) 1,2 Kilometer
+ Pizzeria 1,2 Kilometer
+ Grundschule Kleinengstingen 1,4 Kilometer
+ Friedhof 1,7 Kilometer
+ Aldi Süd 2 Kilometer
+ Edeka Roggenstein 2,4 Kilometer
+ Hydepark Freizeitpark Restaurant 4,5 Kilometer
+ Albklinik Münsingen 23 Kilometer
+ B312 ca. 29,4 Kilometer
+ Tübingen B28 ca. 33,1 Kilometer
+ Sigmaringen K8201 ca. 41,5 Kilometer
+ Stuttgart über B312 B27 ca. 55,7 Kilometer
Sonstiges + Stellplatz
+ weitere Garage kann für 15.000.00 € erworben werden.
+ teilweise renovierungsvorbereitete Wände, und das Treppenaufgang
