Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Reutlingen befindet sich diese ca. 112 m² große 4-Zi.-Whg. im 13. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Vergessen Sie alles, was Sie je über Hochhauswohnungen gedacht haben, denn dieses Objekt definiert Lebensqualität völlig neu. Schon die Ankunft ist purer Komfort: Dank der erst im Jahr 2022 komplett erneuerten Aufzüge gelangen Sie barrierearm, schnell und bequem in Ihr neues, exklusives Zuhause. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der von Licht durchflutet wird und unglaublich viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Hier können Sie entspannt durchatmen, denn die wichtigsten Modernisierungen wurden schon mal umgesetzt. Die Fenster wurden bereits komplett ausgetauscht, die Elektrik und der Strom wurden fachmännisch auf den neuesten, aktuellen Stand gebracht, und auch das Badezimmer sowie das separate WC wurden 2008 erneuert. Um dem Ganzen die Krone aufzusetzen, werden aktuell sogar noch die Silikonfugen im Bad frisch erneuert. Ein absolutes, unbezahlbares Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen ein unbeschreibliches Gefühl von Freiheit schenken. Von der Küche aus betreten Sie den sonnigen Süd-Balkon, während das Wohnzimmer Zugang zum traumhaften West-Balkon bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerplatz sowie ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage. Auch wirtschaftlich steht das Objekt auf soliden Beinen: Für das gesamte Gebäude sind beachtliche Rücklagen von rund 730.000 € vorhanden (Stand Dez. 2024). Ob für Familien, Paare oder als renditestarkes Investment für Investoren, dank der Nähe zur Hochschule eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die Vermietung an Studenten. Und jetzt das Geheimnis: Ja, es ist eine Hochhauswohnung, aber genau das ist Ihr größtes Privileg! Eine so gigantische Aussicht erleben Sie nirgendwo anders. Egal, ob Sie in einer exklusiven Hanglage leben würden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2028
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung +++ Einbauküche samt Elektrogeräten
+++ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+++ zwei Balkone mit Abstellraum
+++ innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper (2008 erneuert)
+++ separates WC (2008 erneuert)
+++ Abstellraum mit Hauswirtschaftsküche
+++ Einbaugarderobe im Flur
+++ Rollläden
+++ dreiadriger Strom
+++ Heizkörper
+++ Teppichböden + Vinyl
+++ drei Aufzüge (2022 erneuert)
+++ gem. Fahrradraum
+++ Keller mit Stromanschluss
+++ Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss
+++ elektrisches Garagentor
+++ Hausmeister-Full-Service
Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage von Reutlingen, eingebettet in das beliebte Wohngebiet Hohbuch. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine harmonische Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule Reutlingen sowie zu verschiedenen Schulen und Kindertagesstätten, was die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Studierende und Akademiker macht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine nahegelegene Bushaltestelle, von der aus regelmäßige Verbindungen direkt in die lebendige Reutlinger Innenstadt und zum Hauptbahnhof führen. Auch Pendler profitieren von der Lage: Die Bundesstraßen B28 und B312 sind schnell erreicht und bieten eine zügige Anbindung an die Region Stuttgart, den Flughafen sowie die Nachbarstadt Tübingen.
Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung am Rande des Wasenwaldes und des Georgenbergs zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Durch die erhöhte Position im Wohngebiet genießen die Bewohner einen fantastischen und unverbaubaren Weitblick über die Dächer der Stadt und auf die malerische Kulisse der Schwäbischen Alb.
- Kindergarten 180 Meter
- Bushaltestelle 270 Meter
- Hochschule 400 Meter
- Penny 400 Meter
- Apotheke 400 Meter
- Grundschule 450 Meter
- Wellenfreibad 950 Meter
- Aldi 1 Kilometer
- Lidl 1 Kilometer
- Bäcker 1 Kilometer
- Arzt 1,6 Kilometer
- Gymnasium 1,5 Kilometer
- Robert Bosch 2,1 Kilometer
- Realschule 2,2 Kilometer
- Reutlinger Stadtzentrum 2,4 Kilometer
- Reutlinger Bahnhof 2,9 Kilometer
- Tübinger Zentrum 12,1 Kilometer
- Flughafen 31 Kilometer
- A8 31,7 Kilometer
Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/LfuT
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnung laufen.
Viel Spaß!
