Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, bietet viel Platz und das Potenzial, ein ganz persönliches Traumdomizil zu schaffen.
Das helle Wohnzimmer überzeugt mit Echtholzparkett und praktischen, elektrischen Rollläden. An die funktionale Küche mit Industrie-Einbauküche aus Edelstahl, grenzen direkt der separate Essbereich sowie den geschützten Wintergarten. Der zentrale Flur ist mit einem Bewegungsmelder ausgestattet und beherbergt einen erst ein Jahr alten Holzofen, der effizient für behagliche Wärme sorgt. Abgewandt von der Straße und somit besonders ruhig liegen die drei Schlafräume, von denen einer bislang als Abstellraum genutzt wurde. Das Tageslichtbad bietet mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss soliden Komfort, ergänzt durch ein separates WC mit eigenem Wasserboiler.
Doppelverglaste Holzfenster, größtenteils geflieste Böden, eine Gegensprechanlage, weitere Abstellmöglichkeit im Keller sowie eine eigene Garage runden das Objektangebot ab. Auch finanziell punktet die Immobilie mit sehr überschaubaren Nebenkosten: Da es keine externe Hausverwaltung gibt und die Treppenhausreinigung von den wenigen Parteien selbst übernommen wird, bleiben die laufenden Abgaben angenehm gering.
Da sich die Wohnung weitestgehend im baujahrestypischen Zustand befindet, erfordert sie eine umfassende Modernisierung – bietet Handwerkern und kreativen Käufern jedoch eine hervorragende Raumaufteilung und fantastischen Gestaltungsspielraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unverbindlich bei uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2033
Endenergieverbrauch: 161.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Ausstattung +++ Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr +++
+++ Nachtspeicheröfen +++
+++ Holzofen aus 2025 +++
+++ Sprechanlage +++
+++ größtenteils Fliesenböden +++
+++ elektrische Rollläden im Wohnzimmer +++
+++ Lampen mit Bewegungsmelder im Flur +++
+++ Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne +++
+++ Waschmaschinenanschluss im Bad und Keller +++
+++ separates WC mit Wasserboiler +++
+++ Industrie-Einbauküche +++
+++ separates Esszimmer +++
+++ kleiner Wintergarten +++
+++ kleine Eigentümergemeinschaft von 3 Einheiten +++
+++ Garage +++
Lage Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage in Nürtingen. Wer kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Infrastruktur schätzt, profitiert hier von der direkten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Besonders angenehm: Die unmittelbare Nähe zum Neckar, einer nahegelegenen Parkanlage sowie der Hochschule (HfWU) bietet schöne Ausgleichsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung im Grünen direkt vor der Haustür.
Auch alle Versorgungs- und Bildungsangebote liegen im unmittelbaren Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreicht. Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Nürtingen ist kurzfristig erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Stuttgart, Reutlingen, Esslingen oder Tübingen. Über die gut erreichbaren Bundesstraßen besteht zudem eine direkte Anbindung an die Autobahn A8 und den Flughafen Stuttgart.
Entfernungen im Überblick:
- Bushaltestelle 100 Meter
- Neckar/Uferpromenade 200 Meter
- Parkanlage 250 Meter
- Spielplatz 300 Meter
- Hochschule (HfWU) 400 Meter
- Bäckerei 450 Meter
- Kindergarten 500 Meter
- Grundschule 700 Meter
- Arzt 800 Meter
- Apotheke 850 Meter
- Supermarkt (REWE/Edeka/Netto) 900 Meter
- Bahnhof Nürtingen 1,2 Kilometer
- Innenstadt Nürtingen 1,2 Kilometer
- Weiterführende Schulen (Realschule/Gymnasium) 1,5 Kilometer
- B312/B297 1,8 Kilometer
- Freibad Nürtingen 2,1 Kilometer
- A8 (Anschlussstelle Wendlingen) 9,8 Kilometer
- Flughafen/Messe Stuttgart 22,0 Kilometer
