Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Reutlingen erwartet Sie diese ca. 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Besonders für Kapitalanleger bietet diese Immobilie dank der Nähe zur Hochschule Reutlingen eine spannende Möglichkeit zur Vermietung als Studenten-WG!
Durch die vier separat vermietbaren Zimmer lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen. Die kalkulierten Warmmieten betragen 600 €, 430 €, 430 € und 520 € = insgesamt 1.980 € monatlich. Hinzu kommen mögliche 100 € für den separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz. Somit ergibt sich ein Mietpotenzial von 2.080 € monatlich bzw. 24.960 € jährlich!
Besonders interessant: Bei einer beispielhaften Finanzierung mit 1 % anfänglicher Tilgung und einer monatlichen Rate von ca. 1.200–1.500 € ergibt sich ein rechnerischer Überschuss von rund 580–880 € monatlich, vor laufenden Kosten, Rücklagen und Steuern.
Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC erleichtern den Alltag mit vier Bewohnern. Praktisch für jeden Mieter sind die vier Abstellmöglichkeiten: je ein Abstellraum auf den beiden Balkonen, eine Abstellkammer in der Wohnung und ein eigener Kellerraum.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bereits gepflegt und funktionsfähig! Lediglich die Teppichböden könnten erneuert werden. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Elektrik modernisiert und Badezimmer sowie separates WC bereits 2008 erneuert. Aktuell wurden zudem die Silikonfugen erneuert.
Auch das Gebäude überzeugt: Die Aufzüge wurden 2022 vollständig erneuert, auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage und die Instandhaltungsrücklage des Gesamtgebäudes betrug rund 730.000 € (Stand Dezember 2024).
Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung bieten einen traumhaften Ausblick über Reutlingen. Der abschließbare Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2028
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung +++ Einbauküche samt Elektrogeräten
+++ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+++ gemeinschaftliche Münzwaschmaschine und Trockner im Erdgeschoss
+++ zwei Balkone mit Abstellraum
+++ innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper (2008 erneuert)
+++ separates WC (2008 erneuert)
+++ Abstellraum mit Hauswirtschaftsküche
+++ Einbaugarderobe im Flur
+++ Rollläden
+++ dreiadriger Strom
+++ Heizkörper
+++ Teppichböden in den Schlafräumen
+++ drei Aufzüge (2022 erneuert)
+++ gem. Fahrradraum
+++ Keller mit Stromanschluss
+++ Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss
+++ elektrisches Garagentor
+++ Entkalkungsanlage
+++ Fernwärme
+++ Wasserboiler von 2014
+++ Photovoltaikanlage auf dem Dach
+++ Hausmeister-Full-Service
+++ Spielplatz
Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage von Reutlingen, eingebettet in das beliebte Wohngebiet Hohbuch. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine harmonische Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule Reutlingen sowie zu verschiedenen Schulen und Kindertagesstätten, was die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Studierende und Akademiker macht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine nahegelegene Bushaltestelle, von der aus regelmäßige Verbindungen direkt in die lebendige Reutlinger Innenstadt und zum Hauptbahnhof führen. Auch Pendler profitieren von der Lage: Die Bundesstraßen B28 und B312 sind schnell erreicht und bieten eine zügige Anbindung an die Region Stuttgart, den Flughafen sowie die Nachbarstadt Tübingen.
Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung am Rande des Wasenwaldes und des Georgenbergs zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Durch die erhöhte Position im Wohngebiet genießen die Bewohner einen fantastischen und unverbaubaren Weitblick über die Dächer der Stadt und auf die malerische Kulisse der Schwäbischen Alb.
- Kindergarten 180 Meter
- Hochschule 200 Meter
- Bushaltestelle 270 Meter
- Penny 400 Meter
- Apotheke 400 Meter
- Grundschule 450 Meter
- Wellenfreibad 950 Meter
- Aldi 1 Kilometer
- Lidl 1 Kilometer
- Bäcker 1 Kilometer
- Arzt 1,6 Kilometer
- Gymnasium 1,5 Kilometer
- Robert Bosch 2,1 Kilometer
- Realschule 2,2 Kilometer
- Reutlinger Stadtzentrum 2,4 Kilometer
- Reutlinger Bahnhof 2,9 Kilometer
- Tübinger Zentrum 12,1 Kilometer
- Flughafen 31 Kilometer
- A8 31,7 Kilometer
Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/LfuT
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnung laufen.
Viel Spaß!
