Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! In einer angenehm ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Herrenberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Entfaltung.
Die Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1955 errichtet und im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von über ca. 146 m², verteilt auf mehrere Etagen, eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, um unterschiedlichste Wohnwünsche zu verwirklichen. Ob als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer möglichen Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten, die vorhandene Raumstruktur bietet eine interessante Grundlage für individuelle Umgestaltungs- und Modernisierungsideen.
Ein besonderes Highlight ist der ebene, begrünte Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt. Ein großer Schuppen sowie eine Garage im hinteren Grundstücksbereich ergänzen das attraktive Platzangebot. Eine weitere Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität in einem familienfreundlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte der Region.
Eine Immobilie mit viel Potenzial, die darauf wartet, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden! Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welche vielfältigen Möglichkeiten Ihnen dieses Haus bietet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2035
Endenergiebedarf: 376.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Gebäude:
- zwei Garagen
- Schuppen
- Öl-Heizung (Baujahr 2004)
- zweifach verglaste Holzfenster (größtenteils aus 1986)
- alte elektrische Leitungen im Ursprungshaus; Anbau verfügt bereits über 3-adrige-Leitungen)
Erdgeschoss:
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne (1980 renoviert)
- nostalgischer Kaminofen im Wohnzimmer
- überwiegend Teppichböden
- Rollläden
- Heizkörper
- Süd-Terrasse
Obergeschoss:
- Einbauküche samt Elektrogeräte
- Tageslichtbad (1980 renoviert) mit großer Dusche (vor ca. 2 Jahren erneuert)
- Rollläden
- Heizkörper
- überwiegend Parkettböden
- Freisprechanlage
- Balkon mit Glaspergola und elektrischer Markise
Dachgeschoss:
- Ausbaupotenzial zur Wohnraumerweiterung oder für eine weitere Wohneinheit
Untergeschoss:
- Waschküche
- 5 Kellerräume
- begehbarer Zugang in den Garten
Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Herrenberg.
Die historische Altstadt von Herrenberg mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Herrenberger Bahnhof bietet mit der S-Bahn-Linie S1 direkte Verbindungen über Böblingen und Sindelfingen nach Stuttgart. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind die Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart sowie weitere Städte im süddeutschen Raum gut erreichbar.
Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft rund um den Schönbuch laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden regionalen Anbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
+++ Bushaltestelle 96 Meter
+++ Kindergarten 200 Meter
+++ Spielplatz 260 Meter
+++ Bolzplatz 400 Meter
+++ Bäcker 1,6 Kilometer
+++ Herrenberger Bahnhof 1,6 Kilometer
+++ Apotheke 1,7 Kilometer
+++ Grundschule 2 Kilometer
+++ Kaufland 2,1 Kilometer
+++ Aldi 2,3 Kilometer
+++ Freibad 2,4 Kilometer
+++ Berufsschule 2,4 Kilometer
+++ Realschule 2,6 Kilometer
+++ Gymnasium 2,8 Kilometer
+++ A81 5,1Kilometer
+++ Flughafen 34,7 Kilometer
