Kauf: Wohnung (Maisonette) in 72766 Reutlingen

in 72766 Reutlingen Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung am Fuße der Achalm

ImmoNr	V042023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	72766
Ort	Reutlingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	440.000 €	Hausgeld pro Monat	450 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.	Währung	€
Potenzielle Kaltmiete pro Monat	1.280 €	Rücklagen pro Monat	62,50 €
Umlagefähige Kosten pro Monat	384 €	Nicht umlagefähige Kosten pro Monat	66 €

ImmoNr	V042023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	72766
Ort	Reutlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	440.000 €
Hausgeld pro Monat	450 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung	€
Potenzielle Kaltmiete pro Monat	1.280 €
Rücklagen pro Monat	62,50 €
Umlagefähige Kosten pro Monat	384 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Monat	66 €

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Diese nicht alltägliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde großzügig konzipiert. Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Zweiparteienhaus, was den Vorteil bietet, dass Sie sich Gemeinschaftsflächen wie Garten und Hauszugänge nur mit einem einzigen Nachbarn teilen.

Vom geräumigen Wohn-/Essbereich haben Sie direkten Zugang auf den überdachten Balkon und einen schönen Blick ins Grüne. Halb versetzt befindet sich die offene Küche, Schlafzimmer, das Haupt-Tageslichtbad und ein separates WC. Im Hanggeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, eine große, der Wohnung zugeordnete Terrasse, Abstellraum/Kellerraum, das frisch erneuerte Duschbad sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist die gesunde finanzielle Basis der Gemeinschaft: Rücklagen werden gesammelt und es findet regelmäßig eine Eigentümerversammlung statt, was für eine vorausschauende und funktionierende Eigenverwaltung spricht. Der Garten wird von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien. Theoretisch bietet der Platz vor der Garage eine weitere Abstellmöglichkeit.

Die Wohnung ist seit Anfang 2020 unbefristet vermietet. Die Miete beträgt aktuell 1.280 € zzgl. 400 € Nebenkosten im Monat.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2029
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung +++ Gäste-WC, erneuert 2016
+++ Duschbad mit zwei Waschbecken, erneuert 2016
+++ Fliesenböden
+++ Rollläden (reparaturbedürftig)
+++ Einbauküche
+++ weiße Holzdecken im Erdgeschoss
+++ Raufasertapete
+++ überdachter Balkon
+++ überdachte Terrasse
+++ gemeinschaftlicher Garten
+++ Garage + Stellplatz
+++ 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
+++ Duschbad im Hanggeschoss, erneuert 2025
+++ gemeinschaftlicher Waschraum
+++ großer Abstellraum/Keller
+++ Gasheizung von 2012 Lage Das als Doppelhaus konzipierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Reutlinger Hausberg Achalm. Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung, die Innenstadt ist schnell erreichbar. Das Haus ist verkehrsgünstig sehr gut angebunden, man gelangt schnell auf die Hauptverkehrsstraßen Richtung Stuttgart, Metzingen und Tübingen. Die Achalm und das Burgholz liegen als Spazier- und Erholungsflächen quasi direkt vor der Haustüre.

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