Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese neuwertige Gewerbeeinheit vereint auf einzigartige Weise moderne Arbeitswelten mit exklusivem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss entfaltet sich auf ca. 417 m² das Potenzial für Ihr Gewerbe – ob lebendige Werkstatt, effizientes Lager oder innovative Produktionsstätte, hier finden Ihre Visionen Raum. Ein Aufenthaltsraum mit Teeküche und ein separates Mitarbeiter-WC ergänzen diesen dynamischen Bereich. Dank Betonkern-Temperierung und einer zusätzlichen Lüftungsanlage genießen Sie ganzjährig ein optimales Klima. Ein elektrisches Tor und eine Notausgangstüre sowie die Fläche für Transporter runden die Funktionalität ab. Aktuell pulsiert hier eine Polsterwerkstatt – doch Ihre Ideen können sich hier frei entfalten!
Über einen separaten Zugang erschließt sich Ihr privates Refugium im Dachgeschoss (reine Betriebswohnung). Hier erwartet Sie auf ca. 192 m² ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Elektrogeräten und praktischer Speisekammer. Der direkte Zugang zur überdachten Dachterrasse und einem luxuriösen, riesigen Dachgarten – ein grüner Rückzugsort, der das Gefühl eines Einfamilienhauses mit großem Garten schenkt – wird Sie begeistern. Die überdurchschnittliche Technik und Gebäudequalität, vergleichbar mit der Energieeffizienz eines Elektro-Sportwagens sorgen für niedrige Betriebskosten. Ein edler Dielenboden und lichtdurchflutete Fenster schaffen eine besondere Atmosphäre. Die Fußbodenheizung und die Wohlfühllüftung mit Wärmerückgewinnung garantieren 24h Frischluft und Behaglichkeit. Ein Ankleidezimmer führt zum Masterbad mit freistehender Wanne, ergänzt durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort. Dazu gehören 3 Garagenstellplätze mit elektrischem Tor und mindestens 2 Außenstellplätze. Erleben Sie, wie sich unter diesem Dach Arbeit und Leben auf inspirierende Weise verbinden.
Interesse? Dann schick uns gerne eine Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Endenergiebedarf (Wärme): 15.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 3.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung Wohnung:
- hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
- Speisekammer
- Wohlfühllüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ankleide
- Masterbad mit freistehender Badewanne
- zweites Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- hochwertiger Dielenboden
- Flachdachfenster (Oberlicht)
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse mit Glaspergola
- riesige Grünfläche auf dem Dach
- PV Anlage
- 3 Garagenstellplätze mit elektrischem Garagentor
- min. 2 Außenstellplätze
Lagerhalle:
- Technikraum
- Aufenthaltsraum mit Teeküche
- Mitarbeiter-WC
- Beton Kern-Temperierung
- Notausgangstüre
- elektrisches Tor
- Fläche für Transporter
Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und zugleich verkehrsgünstigen Lage im südlichen Bereich von Pfullingen. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßig Verbindungen in das Stadtzentrum von Pfullingen sowie in die nahelegende Stadt Reutlingen.
- Bushaltestelle 345 Meter
- Rewe 750 Kilometer
- Bäcker 750 Kilometer
- Kindergarten 850 Meter
- Arzt 1,1 Kilometer
- Grundschule 1,4 Kilometer
- Gymnasium 1,4 Kilometer
- Apotheke 1,8 Kilometer
- Realschule 2 Kilometer
- B313 2,3 Kilometer
- Aldi 2,4 Kilometer
- Reutlinger Innenstadt 5,5 Kilometer
- Reutlinger Bahnhof 6,3 Kilometer
Sonstiges Hier geht's zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/p9JY
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Lagerhalle laufen.
Viel Spaß!
