Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein besonderes Anwesen, das bereit ist für ein neues Kapitel und darauf wartet, von Ihnen entdeckt und umgestaltet zu werden! Dieses historische Fachwerkhaus dessen Ursprung um ca. 1830 liegt verbindet geschichtlichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Aktuell präsentiert sich das Gebäude als großzügiges Zweifamilienhaus, mit dem Potenzial, es mit wenigen Handgriffen in ein Dreifamilienhaus umzuwandeln. Es bietet eine spannende Möglichkeit für alle, die das Besondere suchen und Freude daran haben, einem historischen Bauwerk neues Leben einzuhauchen. Ob Sie ein Zuhause für die Großfamilie suchen, generationsübergreifend wohnen möchten oder eine solide Investition planen – hier lassen sich vielfältige Wohnkonzepte realisieren, da der Grundriss viele Möglichkeiten bietet. Die EG-Wohnung wird ab August frei und ist renovierungsbedürftig. Die OG-Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet großes Potenzial für eine separate Einheit. Aktuell ist sie noch mit der Erdgeschosswohnung verbunden, könnte aber mit geringem Aufwand und dem Einbau von zwei Wohnungstüren im Treppenhaus eigenständig erschlossen werden. Für den Feinschliff sind hier Renovierungsarbeiten nötig; Anschlüsse für eine Küche können auf der Rückseite des Bades hergestellt werden. Ein besonderes Highlight ist die DG-Maisonette-Wohnung, die 2016 komplett und modern ausgebaut wurde. Sie ist über einen separaten Außeneingang erreichbar und präsentiert sich als bezugsfertige Einheit. Die Modernisierungen der letzten Jahre bilden eine hervorragende Basis für Ihr Vorhaben: Das Dach wurde bereits 2003 erneuert und die Fenster im Jahr 2006 ausgetauscht. Für Wärme sorgt eine in 2016 installierte Luft-Wärme-Pumpe, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage, die für nachhaltige Energieversorgung stehen. Ein eingezäunter Garten, zwei Stellplätze und ein Geräteschuppen ergänzen das Angebot. Dieses Haus ist die ideale Leinwand für alle, die sich ein individuelles Zuhause mit Charakter und Geschichte wünschen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2035
Endenergiebedarf: 60.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1830
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Ausstattung + zwei Stellplätze hintereinander (Genehmigung für ein Carport lag vor)
+ Geräteschuppen im Garten
+ Heizung: Luft-Wärme-Pumpe von 2016
+ PV-Anlage ca. 7 kWp
+ Dach wurde 2003 erneuert
+ Fenster wurden 2006 erneuert
+ Eingangstüren von 2016
+ Kamin
+ Technikraum, Keller
+ Historische Mikwe
Erdgeschoss ca. 75,50 m²:
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ teilw. Aufputzleitungen
+ Holzdecken
+ Einbauküche samt Elektrogeräten
+ offener Wohn-/Essbereich
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Handtuchheizkörper
+ Abstellkammer
+ Garten mit Terrasse
Obergeschoss ca. 79,20 m²:
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ Aufputzleitungen
+ Holzdecken
+ verputzte Wände
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ separates WC
+ Doppelwaschbecken
+ Handtuchheizkörper
+ keine Küche vorhanden
1. & 2. Dachgeschoss ca. 142,20 m²:
+ separater Eingang
+ 2016 komplett ausgebaut
+ Sprechanlage mit Kamera
+ Lampen mit Bewegungsmelder
+ große Garderobe im 1. OG
+ verputzte Wände
+ Einbaustrahler
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl
+ HWR mit Glastüre und Waschmaschinenanschluss
+ Verdunklungsrollos in den Schlafzimmern
+ modernes Bad mit Whirlpool Eck-Badewanne und Dusche
+ Handtuchheizkörper
+ offene Wohn-Ess-Küche
+ charmante Sichtbalken
+ Einbauküche samt Elektrogeräten
+ Natursteinwand im Wohnzimmer
+ Wendeltreppe ins 2. DG
+ Schlafzimmer mit Ankleidebereich
+ Dachkammer
Lage In Buttenhausen, einem idyllischen Ortsteil von Münsingen, finden Sie diese einzigartige Immobilie. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aus. Für Naturliebhaber bieten sich Spaziergänge an, die direkt vor der Haustür beginnen und zu entspannten Stunden in der Natur einladen.
Mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden. Münsingen, die Kernstadt, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort finden Sie eine umfassendere Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Bundesstraße B465 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Reutlingen, Ulm oder Stuttgart ermöglicht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für all diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
- Bushaltestelle 248 Meter
- Kindergarte 1,4 Kilometer
- B465 4,7 Kilometer
- Apotheke 6,4 Kilometer
- Arzt 6,5 Kilometer
- Rewe 6,7 Kilometer
- Gemeinschaftsschule 6,9 Kilometer
- Realschule 7 Kilometer
- Lidl 7,6 Kilometer
- Aldi 7,6 Kilometer
- Bahnhof Münsingen 7,6 Kilometer
- Kaufland 7,8 Kilometer
Sonstiges Über den folgenden Link können Sie nach einer kurzen Anmeldung virtuell durch die Räumlichkeiten laufen: 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/eeBq
Viel Spaß!
Das Objekt gilt nach §2 DschG als Kulturdenkmal
