Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, Eigentümer eines geschichtsträchtigen Hauses aus dem Jahr 1900 zu sein, das einst als Teil des Bahnhofsgebäudes der Bundesbahn diente? Dieses Objekt in klassischer Fachwerkbauweise mit wärmespeicherndem Tuffstein-Außenmauerwerk wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m², die viel Raum für Ihre Gestaltungsideen bieten. Ein großer Pluspunkt: Dank des abgeschlossenen Sanierungsverfahrens wurden bereits wichtige Grundsteine gelegt – die Fassade, die Fenster und das Dach wurden bereits erneuert und gerichtet. Diese Investitionen ersparen Ihnen bereits erhebliche Anfangsarbeiten.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² und 3 Zimmern steht aktuell leer. Die Obergeschosswohnung hingegen verfügt über 3 Zimmer und ca. 82 m² Fläche. Sie ist derzeit für 340 € Kaltmiete vermietet und wird mittels zwei Öfen und Elektroheizungen beheizt.
Dieses Objekt ist perfekt für Familien, die ein Eigenheim in verkehrsgünstiger Lage suchen und durch Vermietung der zweiten Wohnung ihre monatliche Rate reduzieren möchten. Pendelwege zur Arbeit sind dabei gut zu meistern. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass Sie Ihre Renovierungspläne entspannt starten können. Verpassen Sie diese Chance nicht – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Holz
Ausstattung - 2 Carports
- kleine Garage mit elektrischen Rolltor
- schöne Gartenfläche
- 1 Gartenhaus & 2 Geräteschuppen
- Dach 2021/2022 erneuert
- Wasserboiler von 2025
- Tuffsteinfassade
- 2 Kamine
- Deckenhöhen: 2,80 Meter
- Gewölbekeller
- Ausbaufläche für weitere Wohnung im Dachgeschoss
Erdgeschoss:
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- 1 Holzofen
- Bad mit Badewanne und Warmwasserboiler
- doppelverglaste Fenster von 2007
- Rollläden
Obergeschoss:
- vermietet
- 1 Holzöfen
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Bad mit Badewanne
- doppelverglaste Fenster von 2016
- Rollläden
Lage Die Lage besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung innerhalb von Schrozberg. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl das Straßenzentrum als auch umliegende Ortschaften schnell erreichbar. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Besonders vorteilhaft ist die Kombination aus Wohnqualität und Nahversorgung, alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
- Bahnhof 150 Meter
- Bushaltestelle 204 Meter
- Kindergarten 230 Meter
- Bäcker 270 Meter
- Edeka 270 Meter
- Grundschule 280 Meter
- Arzt 300 Meter
- Apotheke 350 Meter
- B290 4,2 Kilometer
- Rewe 5,6 Kilometer
- Netto 5,6 Kilometer
- Realschule 6,1 Kilometer
- Gymnasium Gerabronn 14,4 Kilometer
- A7 20,7 Kilometer
Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
