Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktives Entwicklungsgrundstück in Reutlingen, Stadtteil Rommelsbach, ideal für Bauträger & Investoren.
Zum Verkauf steht ein großzügige Baulücke mit 1.012 m² in gefragter Lage von Reutlingen-Rommelsbach.
Die Kombination aus Größe, Lage und baurechtlicher Einordnung im Gewerbemischgebiet (MI), Dorfgebiet eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Objekt besonders attraktiv für Projektentwickler.
Das Grundstück ist bereits auf die Realisierung eines Mehrfamilienhauses ausgelegt, wodurch ein strukturierter und zeitnaher Projektstart möglich ist. Eine Wohneinheiten ist bereits vorgemerkt, was die Vermarktung erleichtert und das
Investitionsrisiko reduziert.
Die Süd-/Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und hohe Wohnqualität. Die leichte Hanglage bietet zusätzlichen architektonischen Spielraum und ermöglicht moderne, wertsteigernde Baukonzepte mit besonderem Charakter.
Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial, das Konzept ist unter Umständen erweiterbar. Details zu den baulichen Möglichkeiten stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch vor.
Eine seltene Investmentchance mit einem bereits vorstrukturierten Projekt, mit gesicherter Anfangsnachfrage, Erweiterungsoption und attraktiven Renditechancen in guter, ruhiger Lage.
Diese Baulücke entfaltet ihr volles Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage Die Baulücke befindet sich zentral im Reutlinger Stadtteil Rommelsbach, (Dorfgebiet) einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Norden von Reutlingen.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohnhäusern sowie vereinzelten kleineren Gewerbeeinheiten, was eine lebendige, jedoch weiterhin angenehme und wohnfreundliche Struktur verleiht. Die hier vorhandene Baulücke fügt sich harmonisch in die bestehende Bebauung ein und bietet Potenzial für eine flexible Nutzung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Rommelsbach verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern: Bäcker, Metzger, Apotheke und Bankfilialen, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen in Reutlingen, gut erreichbar. Ärzte und weitere Dienstleister im nahen Umfeld.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Regelmäßige Busverbindungen nach Reutlingen sind gesichert. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B27 Richtung Tübingen und Stuttgart sowie zum Flughafen und A8.
Rommelsbach bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Idyllische spazier- und Radwege in den angrenzenden Grün- und Feldflächen oder die schwäbische Alb mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage in einem Mischgebiet vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer gewachsenen, gut angebundenen Wohnstruktur. Die Kombination aus ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und planungsrechtlicher Vielseitigkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Sonstiges Für das Grundstück stehen die ersten plantechnischen Architektenentwürfe, die Errichtung von zwei schlankeren Baukörpern vor.
+++ Geplant sind zwei Gebäude mit Wohnfläche von
ca.360 m² bzw. 385 m².
+++ Die gesamte geplante Wohnfläche beträgt somit ca.745 m².
+++ Pro Gebäude sind insgesamt fünf Wohneinheiten vorgesehen, bestehend aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen
+++ sowie einer größeren Wohnung im Dachgeschoss.
+++ Beide Baukörper sollen über eine gemeinsame Tiefgarage erschlossen werden.
