Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1971 in ruhiger Wohnlage ist eine wahre Perle mit dem Potenzial, ein absolutes Traumhaus zu werden. Mit rund 193 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet er die idealen Voraussetzungen für Familien, die sich nach Platz, Komfort und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sehnen. Die großzügig geschnittenen Räume warten darauf, mit neuen, individuellen Ideen gefüllt zu werden und ein neues Leben einzuhauchen.
Ein besonderes Highlight, das das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen lässt, ist der große Garten mit sonniger Terrasse – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Im Untergeschoss erwarten Sie zudem außergewöhnliche Extras wie eine private Sauna und ein geräumiger Hobby- oder Fitnessraum. Hier befindet sich auch ein Schwimmbad, das jedoch seit Längerem stillgelegt ist. Wer bereit ist, diese Oase wieder zum Leben zu erwecken, kann sich hier seinen ganz persönlichen Wellness- oder Fitness-Traum erfüllen.
Obwohl die Immobilie in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert wurde – beispielsweise durch den Einbau neuer Fenster im Jahr 1997 und die barrierefreie Umgestaltung des Haupt-Badezimmers sowie des Eingangsbereichs – sind in den Bereichen Heizung und Leitungen Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Wer diese Investitionen tätigt und das Haus mit Liebe renoviert, hat die Chance, ein wirklich außergewöhnliches Anwesen zu schaffen, das keine Wünsche offenlässt.
Ein weiterer Vorteil: Laut Bebauungsplan ist – wie bei Nachbargebäuden bereits umgesetzt – eine Aufstockung möglich, sodass zusätzlich wertvolle Wohnfläche entstehen könnte. Wer diese Chance nutzt, wird nicht nur mit mehr Raum, sondern mit einem noch besseren Blick über Reutlingen belohnt. Ebenfalls liegt das Grundstück dank seiner Höhe in einer hochwassersicheren Zone.
Das Haus ist bezugsfrei und bietet damit die Gelegenheit, kurzfristig ein großes & vielseitiges Zuhause zu beziehen, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 25.08.2035
Final energy demand: 202.99 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1971
Main fuel type: Oil
Class: G
Equipment/Features + 2015 Dusche (barrierefrei) im EG-Bad renoviert
+ 2013 elektrische Rollläden große Fenster Wohnzimmer und Diele
+ 2011 seniorengerechter Eingang errichtet
+ 2010 Austausch Heizungs- und Zirkulationspumpe
+ 2009 Alu-Verkleidung an den Holzfenstern
+ 2003 Dusche UG renoviert
+ 2003 alle Rohre verkleidet
+ 2003 Einbauküche samt Elektrogeräten
+ 1997 Fenster getauscht
+ 1996 Dachumrandung erneuert
+ 1992 Fassade neu verp
+ 1987 Öl-Heizung mit 10.000L Tank
+ 1982 offener Kamin aus Norwegen mit Sitzgelegenheit
+ Gäste-WC
+ restliche Rollläden mit Gurt
+ Handtuchheizkörper in Bad und Küche
+ Einbauschrank im Schlafzimmer
+ teilüberdachte Südwestterrasse
+ großer Garten
+ Hobbyraum mit Regalen
+ Schwimmbad
+ Sauna
+ Garage + innenliegender Stellplatz
+ Glasfaseranschluss
Location Die Immobilie liegt im Herzen eines der begehrtesten Wohngebiete Reutlingens – genauer gesagt in der Reutlinger-Mitte: Römerschanze – ein echter Geheimtipp für alle, die das perfekte Zuhause suchen. Hier pulsiert das Leben, und doch finden Sie hier eine Oase der Ruhe, ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und Gemeinschaft legen. Die Nachbarschaft ist gepflegt, mit viel Grün und charmanten Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Sie leben hier nicht nur, sondern sind auch perfekt angebunden. Pendler erreichen den Bahnhof in nur wenigen Minuten zu Fuß, und eine Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke, sodass Sie jederzeit bequem und schnell in die Innenstadt gelangen. Ob für den Wocheneinkauf, einen spontanen Kaffee mit Freunden oder den Weg zur Arbeit – hier ist alles leicht erreichbar.
Im direkten Umfeld finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermärkte für den täglichen Bedarf, gemütliche Bäckereien für frische Brötchen am Morgen und Apotheken für alle Eventualitäten. Für Familien ist die Lage ein Traum: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe und laden zu unbeschwerten Tagen ein.
- Bushaltestelle 160 Meter
- Kindergarten 230 Meter
- Grundschule 700 Meter
- Eishalle 800 Meter
- E-Center 800 Meter
- Lidl 800 Meter
- Apotheke 800 Meter
- Gymnasium 850 Meter
- Bäcker 1,4 Kilometer
- Arzt 1,5 Kilometer
- Reutlinger Bahnhof 1,6 Kilometer
- Bosch 1,8 Kilometer
- Reutlinger Stadtzentrum 2 Kilometer
- Realschule 2,1 Realschule
- Flughafen Stuttgart 28,9 Kilometer
Miscellaneous Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/kXPm
Nach einer kurzen Registrierung können Sie uneingeschränkt durch das Haus laufen.
Viel Spaß!
