Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese ca. 71 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und eine gehobene Ausstattung legen. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 wurde bereits vor ca. 10 Jahren umfangreich modernisiert. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde vor ca. 6 Jahren hochwertig renoviert, ist sicher vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €, was sie zu einem lukrativen Investment in gefragter Lage macht.
Ein wesentlicher Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit ist der überdurchschnittliche Ausstattungsstandard: Die Räume sind mit hochwertiger Stucco Veneziano Spachteltechnik und Rauputz veredelt. Zudem verfügt die Wohnung über eine moderne Klimaanlage sowie in die Wände integrierte Lautsprecher-Anschlussdosen, die den Wohnwert deutlich steigern und das Objekt am Markt abheben. Die Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einer überdachten Dachterrasse spricht eine breite Zielgruppe von Singles bis hin zu Paaren an.
Wer eine wertstabile Anlage mit sofortigem Cashflow sucht, findet hier ein Objekt, das durch seine technische Ausstattung und die bereits bestehende Vermietung überzeugt.
Interessiert Sie dieses Angebot? Dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage und lassen Sie sich die Details zu dieser Renditemöglichkeit nicht entgehen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Handtuchheizkörper im Bad
- abgehängte Decke mit LED-Einbaustrahler
- Stucco Veneziano Spachteltechnik und Rauputz
- Klimaanlage
- Lautsprecher-Anschlussdosen
- Vinylböden
- Kunststofffenster
- Heizkörper
- die Einbauküche gehört dem Mieter
- überdachte Dachterrasse
- Keller
- Hausverwaltung seit Januar 2026
Lage Das Objekt befindet sich in der zentralen Lage von Nürtingen-Oberensingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und verschiedene gastronomische Betriebe sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, da der Bahnhof mit Verbindungen Richtung Stuttgart und Tübingen sowie zentrale Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe liegen. Für die Freizeitgestaltung bietet die Nähe zum Neckarufer sowie zu verschiedenen Parkanlagen schnelle Wege ins Grüne.
Bildungseinrichtungen und öffentliche Ämter sind ebenfalls fußläufig im direkten Umkreis angesiedelt, was eine hohe Zeitersparnis im Alltag ermöglicht.
- Bushaltestelle 15 Meter
- Kreissparkasse 68 Meter
- Volksbank 79 Meter
- Bäcker 99 Meter
- Arzt 270 Meter
- Grundschule 350 Meter
- Kindergarten 500 Meter
- B313 550 Meter
- Freibad 800 Meter
- Hallenbad 1,4 Kilometer
- Realschule 2 Kilometer
- Norma 2 Kilometer
- Kaufland 2,1 Kilometer
- Bahnhof 2,2 Kilometer
- Gymnasium 2,2 Kilometer
- Aldi 2,4 Kilometer
- Lidl 3 Kilometer
- Apotheke 3,1 Kilometer
- A8 5,5 Kilometer
- Flughafen 16,1 Kilometer
Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/rhXE
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnung laufen.
Viel Spaß!
