Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, deren Konzept beim betreten sofort erlebbar wird. Dieses Architektenhaus vereint anspruchsvolles Design, kompromisslose Nachhaltigkeit und die Topographie der Natur in perfekter Symbiose. Schon beim Bau wurden konsequent nur hochwertigste Materialien verwendet, die dem Gebäude seinen wertbeständigen Charakter verleihen. Ob für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden – dieses Konzept passt sich jeder Lebensphase flexibel an. Das architektonische Meisterstück offenbart sich in der virtuosen Nutzung der Hanglage. Während sich das Haus auf der einen Seite zu einem weitläufigen Sonnenbalkon/Terrasse öffnet, gewährt es auf der anderen einen direkten Zugang in den idyllischen Garten. Im Inneren erzeugen sichtbare Blockbohlendecken, maßgefertigte Design-Innentüren und fast durchgehend bodentiefe Glasfronten ein fließendes Raumerlebnis. Das Erdgeschoss begeistert mit offener Loft-Ästhetik und dem Blick zur repräsentativen Galerie im Dachgeschoss. Auf insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss wird Licht hier zum gestaltenden Element. Ein echtes Fundstück wartet im Untergeschoss: Ein ca. 38 m² großes Raumwunder, das dank Fußbodenheizung, regulären Fenstern und separatem Eingang voll als hochwertiger Wohnraum nutzbar ist – ideal für größere Kinder, Gäste oder als autarker Workspace. Hinter dieser Ästhetik verbirgt sich ein zukunftsweisendes, ökonomisches Konzept. Angetrieben von einer im Innenraum befindlichen Wärmepumpe und einer neuwertigen PV-Anlage inklusive Speicher, agiert das Gebäude nahezu autark. Dank der intelligenten Direktvermarktung profitiert der Eigentümer von einer monatlichen Abschlagszahlung für Strom und Heizung von effektiv 0 €. Selbst inkl. aller klassischen Posten bewegen sich die gesamten monatlichen Fixkosten bei gerade einmal ca. 158 €. Es ist die gelebte Unabhängigkeit von volatilen Märkten und fossilen Brennstoffen, gegossen in ein zukunftssicheres, kalkulatorisches Fundament.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2036
Endenergiebedarf: 27.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung • Luft-Wasser-Wärme-Pumpe von Elco mit Fußbodenheizung
• Kellerboden und Kellerwände gedämmt
• Außenfassade mit 24 cm Wärmeschutzdämmung
• Neuwertige PV-Anlage mit 19,8 kWp (Baujahr 2025)
• Neuwertiger Stromspeicher mit 11 kWh (Baujahr 2025)
• Wallbox
• Doppelcarport und zwei weitere Stellplätze davor
• Idyllischer Garten
• Großer Sonnenbalkon bzw. Terrasse
• Gewächshaus und großer Regenwassertank
• Überdachte Souterrain-Nutzfläche mit Schaukel
• Geräteschuppen unter der Terrasse
• Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss
• ABUS Alarmanlage mit Kameraüberwachung
• Satellitenschüssel
• Holz-Alu-Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Größtenteils bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
• Dachfenster aus Kunststoff mit verdunkelndem Innenrollo
• Raumhöhe von 2,70 Meter im Erdgeschoss
• Wandflächenbündige Design-Echtholz-Innentüren
• verputzte Wände
• Parkett (im Erdgeschoss), Furnierholzboden (im Dachgeschoss)
• Designtreppe in Metall/Holz-Kombination
• Glasschiebetür zwischen Erdgeschoss-Flur und Wohnraum
• Kaminofen inklusive Stückholz
• Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
• Einbauküche samt Elektrogeräten
• Küchenspüle mit Aktivkohle-Trinkwasserfilter
• Wandeinbauventilator für die Speisekammer
• 2-Sitzer-Schaukelsofa im Wohnbereich
• Galerie mit Arbeitsbereich (durch Wand abtrennbar)
• Schlafräume mit Insektenschutzgitter
• Zweites Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
• Separater Eingang ins Untergeschoss
• Weiteres großes Zimmer im Untergeschoss mit Tageslicht und Fußbodenheizung
Lage Es gibt Lagen, die die seltene Kunst beherrschen, absolute Entschleunigung mit maximaler Konnektivität zu verbinden. Diese Immobilie thront in einer solchen Ausnahmeposition – unmittelbar am Feldrand, wo weitläufige Spazierwege direkt vor der eigenen Haustür ihren Anfang nehmen. Es ist ein geschütztes, naturnahes Refugium für Familien und ein Privileg für alle, die den direkten Bezug zur Natur suchen. Das landschaftliche Prunkstück der Region befindet sich in der Nachbarschaft: Der Aileswasensee mit seinem feinen Sandstrand fungiert als nahes Erholungsgebiet für spontane Auszeiten am Wasser. Trotz dieser Idylle bleibt der Alltag von einer kurzen, unkomplizierten Logistik getragen. Neckartenzlingen beweist, dass sich hohe Lebensqualität und eine lückenlose Infrastruktur ergänzen. Sämtliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie eine exzellente Nahversorgung und medizinische Infrastruktur liegen im direkten Einzugsbereich. Das ausgeprägte, lebendige Vereinsleben des Ortes sorgt zudem für eine Kultur des Willkommenseins, die das Ankommen leicht macht. Auch die infrastrukturelle Vernetzung genügt höchsten Ansprüchen. Während Berufspendler von der hervorragenden Straßenanbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren profitieren, sichert der dicht getaktete ÖPNV eine automobile Unabhängigkeit. Regelmäßige Busverbindungen nach Nürtingen, Metzingen oder Tübingen garantieren eine lückenlose Mobilität für alle Generationen. Ein Standort, der die Balance zwischen geschütztem Nest und modernem, vernetztem Lebensstil beherrscht.
Entfernungen:
• Spielplatz & Neckaruferwege: ca. 100 m
• Bushaltestelle: ca. 650 m
• Grundschule (Auwiesenschule): ca. 750 m
• Kindergarten (Kita Unter der Linde): ca. 800 m
• Bäcker: ca. 1,1 km
• Arzt: ca. 1,1 km
• Apotheke: ca. 1,3 km
• Weiterführende Schulen (Realschule & Gymnasium): ca. 1,7 km
• Einkaufsläden (Rewe, Lidl, Netto, Aldi, DM): ca. 1,8 km
• Badesee (Aileswasensee): ca. 1,9 km
• Flughafen Stuttgart: ca. 20 km
Sonstiges Die realen Bewirtschaftungskosten der Immobilie (basierend auf den aktuellen Verbrauchswerten) belaufen sich auf ein absolutes Minimum und liegen bei weit unter einem Euro pro Quadratmeter.
Die realen Nebenkosten im Überblick (pro Monat):
Strom & Heizung (Wärmepumpe): ca. 8,50 € (basierend auf dem sonnenFlat-Überverbrauch)
Grundsteuer: 60,02 € (720,24 € / Jahr)
Wohngebäudeversicherung: ca. 56,57 € (678,84 € / Jahr)
Müllgebühren: ca. 14,80 € (177,60 € / Jahr)
Wasser & Abwasser: ca.13,52 € (162,27 € / Jahr)
Schornsteinfeger (inkl. Kaminofen): ca. 5,00 € (ca. 60,00 € / Jahr)
GESAMT-BETRIEBSKOSTEN: ca. 158,41 € / Monat
Der Quadratmeter-Vergleich:
Während der deutsche Durchschnitt (laut Betriebskostenspiegel) für ein Haus dieser Größe bei ca. 2,50 € bis 3,00 € pro m² liegt (was monatlichen Nebenkosten von rund 450 € bis 540 € entspräche), wohnen Sie in dieser Immobilie für unschlagbare ca. 0,87 € pro m².
Ein Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit: Die offene Gestaltung des Hauses hält es im Winter dank Passivhauswänden und großen Fensterflächen warm und im Sommer durch die Luftzirkulation angenehm kühl.
