Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus verbindet großzügigen Wohnkomfort, nachhaltige Effizienz und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 249 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 9 Zimmern bietet die Immobilie flexibelste Nutzungsmöglichkeiten – von der großen Familie bis hin zur perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die weitläufige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein enormes Platzangebot. Der Mittelpunkt der Hauptwohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Ofen und direktem Zugang zur großen Terrasse. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein luxuriöses Hauptbad mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss beherbergt vier Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein optisches Highlight ist die imposante Raumhöhe bis unter die Decke mit sichtbar gelassenem Holzgebälk. Ein zweites Bad mit Dusche und Wanne vervollständigt diese Ebene. Im Untergeschoss befindet sich die ca. 68 m² große, eigenständige und bestens ausgestattete Einliegerwohnung mit einer Einbauküche, separatem Hauswirtschaftsraum, Bad sowie einem Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Die Wohnung ist an eine äußerst zuverlässige, sehr gepflegte und ordentliche Mieterin vermietet (800 € warm/Monat). Sie genießen somit eine solide finanzielle Entlastung und regelmäßige Mieteinnahmen, während Sie oben Ihr Eigenheim in vollen Zügen genießen. Eine moderne Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung auf allen Etagen, dreifach verglaste Fenster sowie bereits bis ins Dach verlegte Leitungen für eine PV- oder Solaranlage garantieren ein zukunftssicheres Energiekonzept. Das Anwesen gibt Ihnen zudem die Chance, verbleibende Details ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns einfach eine Portalanfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2036
Endenergiebedarf: 92.55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
Ausstattung Gebäude & Energetik:
+ Pelletsheizung mit Fußbodenheizung auf allen Etagen
+ Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich der Hauptwohnung
+ Umkehrdach mit Aufsparrendämmung & sichtbarem Holzgebälk im Dachgeschoss
+ 3-fach verglaste Isolierglasfenster
+ Keine Rollläden aber gedämmte Rollladenkästen (Vorbereitung für Rollläden)
+ Vorbereitete Leitungen bis zum Dach für Solar- / Photovoltaikanlagen
+ Elektrische Rückstauklappe
+ Großzügige Zufahrt mit Stellplätzen für ca. 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück (Option zum Bau einer Doppelgarage vorhanden)
Hauptwohnung (EG & DG – ca. 181 m²)
+ Einbauküche mit Kochinsel
+ Offener Wohn-/Essbereich mit maßgefertigter Bar-Ecke und dekorativer Raumtrennung
+ Gäste-WC
+ Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ 2 Balkone: Baulich voll vorbereitet und mit Balkontüren zugänglich (Geländer fehlen aktuell noch und können nach eigenen Wünschen gestaltet werden)
+ Tageslichtbad im EG mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne & Doppelwaschbecken
+ 5 Schlafzimmer
+ Küchenanschlüsse in einem DG-Zimmer bereits vorbereitet (Option zur Umwandlung in eine 3. Wohneinheit)
+ Galerie / Wohnflur
+ Abstellraum/Büro im Dachgeschoss
+ Wäscheschacht vom Dachgeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum der Hauptwohnung im Untergeschoss
+ Tageslichtbad im Dachgeschoss mit bodentiefer Dusche & eingelassener Badewanne
+ Eingezäunter Gartenbereich
Einliegerwohnung (Untergeschoss – ca. 68 m²)
+ Mieteinnahmen: 800€ warm monatlich
+ Separater eigener Eingang
+ Einbauküche
+ Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und eingelassener Badewanne
+ Eigener separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Geräte
+ Eigene Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
+ Eigener eingezäunter Gartenanteil
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter und naturverbundener Wohnlage im beliebten Sonnenbühl. Sonnenbühl liegt malerisch auf der Hochebene der Schwäbischen Alb und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, frische Luft und einen sehr hohen Freizeitwert aus.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder, vielfältige Sport- und Vereinsangebote sowie die direkt angrenzende Natur machen Undingen zu einem idealen Wohnort für Familien.
Die Biosphärenregion Schwäbische Alb bietet zudem unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – von ausgedehnten Wander- und Radwegen über die bekannten Ausflugsziele wie die Bären- und Nebelhöhle bis hin zu Wintersportangeboten im nahegelegenen Wintersportgebiet.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt sowie Pfullingen und Mössingen bequem in rund 15 bis 20 Autominuten. Auch die Universitätsstadt Tübingen sowie die Bundesstraße B27 sind schnell erreichbar.
Kindergarten ca. 250 m
Sportplatz und Tennisanlage ca. 250 m
Spielplatz ca. 350 m
Bushaltestelle ca. 350 m
Ärzte ca. 350 m
Grundschule ca. 400 m
Netto, Edeka ca. 400 m
Gymnasium ca. 500 m
Apotheke ca. 550 m
Nebelhöhle ca. 5,4 km
Traumland Freizeitpark und Bärenhöhle ca. 7,2 km
Schloss Lichtenstein ca. 9,5 km
Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/ZXGm
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Immobilie laufen.
Viel Spaß!
