Purchase: Apartment (Duplex apartment) in 72766 Reutlingen

in 72766 Reutlingen Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung am Fuße der Achalm

PropNo	V042023	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment	Postcode	72766
City	Reutlingen	Country	Germany
Living area	119 sqm	Usable area	10 sqm
Number of rooms	4	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Heating type	Central heating system	Combustion	Gas
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Purchase price	440.000 €	Hausgeld pro Monat	450 €
External commission	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.	Currency	€
Potenzielle Kaltmiete pro Monat	1.280 €	Rücklagen pro Monat	62,50 €
Umlagefähige Kosten pro Monat	384 €	Nicht umlagefähige Kosten pro Monat	66 €

PropNo	V042023
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	72766
City	Reutlingen
Country	Germany
Living area	119 sqm
Usable area	10 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	440.000 €
Hausgeld pro Monat	450 €
External commission	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Currency	€
Potenzielle Kaltmiete pro Monat	1.280 €
Rücklagen pro Monat	62,50 €
Umlagefähige Kosten pro Monat	384 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Monat	66 €

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description Diese nicht alltägliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde großzügig konzipiert. Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Zweiparteienhaus, was den Vorteil bietet, dass Sie sich Gemeinschaftsflächen wie Garten und Hauszugänge nur mit einem einzigen Nachbarn teilen.

Vom geräumigen Wohn-/Essbereich haben Sie direkten Zugang auf den überdachten Balkon und einen schönen Blick ins Grüne. Halb versetzt befindet sich die offene Küche, Schlafzimmer, das Haupt-Tageslichtbad und ein separates WC. Im Hanggeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, eine große, der Wohnung zugeordnete Terrasse, Abstellraum/Kellerraum, das frisch erneuerte Duschbad sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist die gesunde finanzielle Basis der Gemeinschaft: Rücklagen werden gesammelt und es findet regelmäßig eine Eigentümerversammlung statt, was für eine vorausschauende und funktionierende Eigenverwaltung spricht. Der Garten wird von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien. Theoretisch bietet der Platz vor der Garage eine weitere Abstellmöglichkeit.

Die Wohnung ist seit Anfang 2020 unbefristet vermietet. Die Miete beträgt aktuell 1.280 € zzgl. 400 € Nebenkosten im Monat.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 30.10.2029
Energy consumption: 98.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1981
Main fuel type: Gas
Class: C

Equipment/Features +++ Gäste-WC, erneuert 2016
+++ Duschbad mit zwei Waschbecken, erneuert 2016
+++ Fliesenböden
+++ Rollläden (reparaturbedürftig)
+++ Einbauküche
+++ weiße Holzdecken im Erdgeschoss
+++ Raufasertapete
+++ überdachter Balkon
+++ überdachte Terrasse
+++ gemeinschaftlicher Garten
+++ Garage + Stellplatz
+++ 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
+++ Duschbad im Hanggeschoss, erneuert 2025
+++ gemeinschaftlicher Waschraum
+++ großer Abstellraum/Keller
+++ Gasheizung von 2012 Location Das als Doppelhaus konzipierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Reutlinger Hausberg Achalm. Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung, die Innenstadt ist schnell erreichbar. Das Haus ist verkehrsgünstig sehr gut angebunden, man gelangt schnell auf die Hauptverkehrsstraßen Richtung Stuttgart, Metzingen und Tübingen. Die Achalm und das Burgholz liegen als Spazier- und Erholungsflächen quasi direkt vor der Haustüre.

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+497121310024

kontakt@landgraf-immo.de

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