Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein bereits teilweise saniertes Zweifamilienhaus in Lichtenstein-Unterhausen. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und bietet insgesamt 9,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete ca. 62 m² Wohnung, eine dritte Wohnung kann durch ein paar Umbaumaßnahmen im Dachgeschoss entstehen, wodurch sich das Objekt gut für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Besonders attraktiv ist dieses Haus aber als Renditeobjekt.
Die Erdgeschosswohnung erzielt gerade eine monatliche Mieteinnahme von 490 € kalt.
Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss kann für monatlich 1.127 € vermietet werden.
Demnach würde der Jahresreinertrag bei 19.404 € liegen. Die Mietrendite liegt somit bei ca. 7,3 % und der Faktor bei 13,76. Nach Modernisierung könnte durch eine Mietanpassung ein noch viel höherer Ertrag erwirtschaftet werden.
Aufgrund des teilweise sanierungsbedürftigen Zustandes bietet die Immobilie großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine Wertsteigerung.
Haben Sie das verborgene Potenzial und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses erkannt? Dann erwecken Sie dieses und nutzen Sie es zu Ihrem Vorteil!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schicken Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. Wir lassen Ihnen daraufhin nähre Informationen zukommen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2033
Endenergiebedarf: 370.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Garage + Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
- Satellitenschüssel
- Gas-Zentralheizung von 2003
- Entkalkungsanlage
- Leitungen größtenteils 2003 getauscht
- Stromleitungen größtenteils 3-adrig
- Gäste WC in der Hauptwohnung
- isolierverglaste Kunststofffenster (außer Dachfenster)
- Küche mit Abstell-/Speisekammer
- Bad mit Badewanne und Dusche in der Hauptwohnung
- Größtenteils Laminatböden
- verputzte Wände
- Küchenanschlüsse in der "Ankleide" im DG vorhanden
- Naturkeller
- Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz hinter dem Haus (ca. 1 Jahr alt)
- Dach ist nicht isoliert
- Dachfenster müssen getauscht werden
Lage Das hier angebotene Haus befindet sich in Lichtenstein-Unterhausen, etwa 8 Kilometer entfernt von Reutlingen. Lichtenstein gehört zur Region Neckar-Alb und sitzt am Albtrauf, dem steil abfallenden Nordrand der mittleren Schwäbischen Alb. Lichtenstein ist idyllisch gelegen und hat Vieles zu bieten. Neben interessanten Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Schloss Lichtenstein, gibt es ein großes Angebot an Sportstätten und Wandermöglichkeiten. Aus diesem Grund ist Lichtenstein zu einem beliebten Ausflugsort geworden. In der Nähe des Objekts, gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind.
- Restaurant 120 Meter
- Kindergarten 140 Meter
- Rewe 450 Meter
- Arzt 600 Meter
- Apotheke 600 Meter
- Netto 1,7 Kilometer
- Lidl 2 Kilometer
- MC Shape 3,8 Kilometer
- Freibad 4,2 Kilometer
- Clever Fit 5,1 Kilometer
- Gymnasium 5,4 Kilometer
- Realschule 6 Kilometer
- Schloss Lichtenstein 8 Kilometer
- Autobahn 36 Kilometer
Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang der Hauptwohnung des Hauses: https://tour.ogulo.com/nTa7
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnung des Hauses laufen.
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Von der vermieteten Wohnung liegen uns leider keine Innenbilder vor.
