Purchase: House (Villa) in 72574 Bad Urach

in 72574 Bad Urach Klassische Fabrikantenvilla direkt an der Erms

PropNo	V092024	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Villa	Postcode	72574
City	Bad Urach	Country	Germany
Living area	279 sqm	Usable area	90 sqm
Plot	2.901 sqm	Number of rooms	7
Number of bathrooms	3	Number of sep. toilets	2
Parking spaces	3 Carports 4 Garages	Heating type	Central heating system
Combustion	Oil	Number of floors	2
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Purchase price	918.000 €	External commission	3,57% inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	V092024
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Villa
Postcode	72574
City	Bad Urach
Country	Germany
Living area	279 sqm
Usable area	90 sqm
Plot	2.901 sqm
Number of rooms	7
Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	2
Parking spaces	3 Carports 4 Garages
Heating type	Central heating system
Combustion	Oil
Number of floors	2
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	918.000 €
External commission	3,57% inkl. MwSt.
Currency	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description Die Villa mit Walmdach wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1985 um einen Anbau erweitert. Die großzügigen Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten baujahrstypischen Zustand. Auf zwei Ebenen befnden sich neben dem Wohnbereich mit Kamin insgesamt 6 weitere Zimmer, Küche, drei Bäder und zwei Gästetoiletten.
Eine große Terrasse nach Süden bietet den Eintritt in den großen Garten. Ein Balkon und eine Dachterrasse ergänzen die Freiplätze.
Das Gebäude ist (bis auf den Anbau) unterkellert und verfügt hier sowie auf der Bühne, über Abstell- und Vorratsflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, diese wurde 2001 erneuert und der Brenner 2012 getauscht. Das Dach des Hauptgebäudes wurde 2009 saniert, die Fenster 1993 (EG) und 2004 (OG) getauscht.
Das Grundstück, bestehend aus drei Flurstücken, ist insgesamt ca. 2.900 m² groß und grenzt im südlichen Bereich direkt an die Erms. Zum Haus gehören zwei Carports, ein Stellplatz direkt vor dem Haus und ein älteres Gebäude mit vier Garagenplätzen sowie ein Schuppen, ideal für ein Wohnmobil.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 19.04.2031
Final energy demand: 217.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2001
Main fuel type: Oil
Class: G

Location Die Fabrikantenvilla befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Urach, am Ende einer Sackgasse. Idyllisch, direkt an der Erms gelegen, gelangen Sie fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Vor Ort befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, alle fußläufig erreichbar. Die Hauptverkehrsstraßen und der Bahnhof sind schnell erreichbar.
Bad Urach ist malerisch im Ermstal gelegen. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern ist sehens- und lebenswert. Als Teil des Biosphärengebiets befinden sich zahlreiche Ausflugs- und Wanderziele in der nahen Umgebung. Die Therme Bad Urach lädt zum Entspannen ein.

Miscellaneous Die Villa befindet sich in einem Gewerbegebiet mit umliegender Wohnbebauung. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung wird in Absprache mit der zuständigen Behörde geprüft. Ideal eignet sich das Anwesen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

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+497121310024

kontakt@landgraf-immo.de

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