in 72574 Bad Urach Klassische Fabrikantenvilla direkt an der Erms
PropNoV092024 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyVilla Postcode72574
CityBad Urach CountryGermany
Living area279 sqm Usable area90 sqm
Plot2.901 sqm Number of rooms7
Number of bathrooms3 Number of sep. toilets2
Parking spaces3 Carports
4 Garages
Heating typeCentral heating system
CombustionOil Number of floors2
BalconyYes TerraceYes
Purchase price918.000 € External commission3,57% inkl. MwSt.
Currency
PropNoV092024
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyVilla
Postcode72574
CityBad Urach
CountryGermany
Living area279 sqm
Usable area90 sqm
Plot2.901 sqm
Number of rooms7
Number of bathrooms3
Number of sep. toilets2
Parking spaces3 Carports
4 Garages
Heating typeCentral heating system
CombustionOil
Number of floors2
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price918.000 €
External commission3,57% inkl. MwSt.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Die Villa mit Walmdach wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1985 um einen Anbau erweitert. Die großzügigen Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten baujahrstypischen Zustand. Auf zwei Ebenen befnden sich neben dem Wohnbereich mit Kamin insgesamt 6 weitere Zimmer, Küche, drei Bäder und zwei Gästetoiletten.
Eine große Terrasse nach Süden bietet den Eintritt in den großen Garten. Ein Balkon und eine Dachterrasse ergänzen die Freiplätze.
Das Gebäude ist (bis auf den Anbau) unterkellert und verfügt hier sowie auf der Bühne, über Abstell- und Vorratsflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, diese wurde 2001 erneuert und der Brenner 2012 getauscht. Das Dach des Hauptgebäudes wurde 2009 saniert, die Fenster 1993 (EG) und 2004 (OG) getauscht.
Das Grundstück, bestehend aus drei Flurstücken, ist insgesamt ca. 2.900 m² groß und grenzt im südlichen Bereich direkt an die Erms. Zum Haus gehören zwei Carports, ein Stellplatz direkt vor dem Haus und ein älteres Gebäude mit vier Garagenplätzen sowie ein Schuppen, ideal für ein Wohnmobil.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 19.04.2031
Final energy demand: 217.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2001
Main fuel type: Oil
Class: G

Location Die Fabrikantenvilla befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Urach, am Ende einer Sackgasse. Idyllisch, direkt an der Erms gelegen, gelangen Sie fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Vor Ort befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, alle fußläufig erreichbar. Die Hauptverkehrsstraßen und der Bahnhof sind schnell erreichbar.
Bad Urach ist malerisch im Ermstal gelegen. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern ist sehens- und lebenswert. Als Teil des Biosphärengebiets befinden sich zahlreiche Ausflugs- und Wanderziele in der nahen Umgebung. Die Therme Bad Urach lädt zum Entspannen ein.
48.49460
9.38910
1
Miscellaneous Die Villa befindet sich in einem Gewerbegebiet mit umliegender Wohnbebauung. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung wird in Absprache mit der zuständigen Behörde geprüft. Ideal eignet sich das Anwesen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
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