Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines solide erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 das Teil eines großen verwalteten Wohnkomplexes ist. Die Wohnung wurde laufend renoviert und ist bereits seit 11 Jahren sicher vermietet was Ihnen von Beginn an stabile Mieteinnahmen sichert. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche und ein praktischer Einbauschrank. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate Kellerräume im Untergeschoss zur Verfügung. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung sondern auch eine Beteiligung an einer vorausschauend geplanten Zukunft. Im Jahr 2024 wurde ein umfassender Sanierungsfahrplan für den gesamten Wohnkomplex erstellt. Zukünftige Sanierungsmaßnahmen sind geplant der genaue Startzeitpunkt ist jedoch noch offen. Dennoch sind diese Maßnahmen dank der hervorragenden finanziellen Aufstellung des Komplexes als großer Vorteil zu bewerten. Die gesamten Rücklagen des Wohnkomplexes haben die Marke von über 1.000.000 € überschritten. Ihr individueller Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug Stand 31.12.2023 bei 11.545,88 € und geht auf Sie über. Diese hohen Rücklagen reduzieren das Risiko unerwarteter Sonderumlagen. Vielmehr profitieren Sie unmittelbar: Die geplanten Sanierungen werden die Attraktivität und Substanz des Gebäudes nachhaltig steigern was für Sie als neuen Eigentümer eine erhebliche Wertsteigerung Ihrer Immobilie zur Folge hat. Dank der vom Voreigentümer geleisteten Rücklagenzahlungen erwerben Sie die Wohnung heute zu einem günstigeren Kaufpreis und profitieren später vom vollen Wertsteigerungseffekt der Sanierungen. Investieren Sie jetzt und sichern Sie sich diesen aufgewerteten Besitz! Zögern Sie nicht und senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Wir stellen Ihnen daraufhin sehr gerne alle weiteren detaillierten Informationen sowie die relevanten Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
Ausstattung - Monatliche Nettokaltmiete liegt bei 648€
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne (ca. 2010 erneuert)
- teilweise Kunststofffenster von 2006
- Holzfenster weiß lackiert
- Glastüre zum Wohnbereich
- Parkettböden
- neue Klingel- und Freisprechanlage
- Einbaugarderobe
- überdachter Balkon in Südausrichtung mit Aussicht
- Aufzug
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Hausmeisterservice mit Winterdienst
- Besucherparkplätz direkt neben dem Haus
Lage Die Wohnung liegt inmitten des ruhigen und dennoch gut angebunden Stadtteils Möhringen in Stuttgart. Diese Wohngegend bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Direkt vor der Haustüre finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks sowie den Probstsee, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen ist ausgezeichnet: Die nächste U-Bahn-Station ist nur 13 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und anderer Stadtteile Stuttgarts. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahn und Hauptverkehrsstraßen leicht zu erreichen sind.
- Probstsee 170 Meter
- Kindergarten 300 Meter
- Grundschule 800 Meter
- U-Bahn 671 Meter
- Apotheke 1 Kilometer
- Rewe 1,1 Kilometer
- Arzt 1,1 Kilometer
- Kaufland 1,3 Kilometer
- Norma 1,3 Kilometer
- Gymnasium 1,4 Kilometer
- Penny 1,5 Kilometer
- Realschule 1,9 Kilometer
- Autobahn A8 9,2 Kilometer
- Flughafen 9.5 Kilometer
- Stuttgarter Zentrum 9,8 Kilometer
Sonstiges Über den folgenden Link können Sie nach einer kurzen Anmeldung virtuell durch die Räumlichkeiten laufen: 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/pAeg
Viel Spaß!
