Purchase: Apartment (Flat) in 73249 Wernau

in 73249 Wernau Seltene Gelegenheit - alters- und rollstuhlgerechte Neubauwohnung im Herzen der ...

PropNo	V212024	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	73249
City	Wernau	Country	Germany
Living area	70 sqm	Number of rooms	3
Number of bathrooms	1	Parking spaces	1 Underground parking space
Heating type	Underfloor heating	Combustion	Luft-Wärmepumpe
Elevator	Lift	Cable TV	Yes
Purchase price	380.000 €	Hausgeld pro Monat	231 €
External commission	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.	Currency	€
Potenzielle Kaltmiete pro Monat	1.160 €	Rücklagen pro Monat	8,63 €
Umlagefähige Kosten pro Monat	170,11 €	Nicht umlagefähige Kosten pro Monat	52,22 €

PropNo	V212024
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	73249
City	Wernau
Country	Germany
Living area	70 sqm
Number of rooms	3
Number of bathrooms	1
Parking spaces	1 Underground parking space
Heating type	Underfloor heating
Combustion	Luft-Wärmepumpe
Elevator	Lift
Cable TV	Yes
Purchase price	380.000 €
Hausgeld pro Monat	231 €
External commission	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Currency	€
Potenzielle Kaltmiete pro Monat	1.160 €
Rücklagen pro Monat	8,63 €
Umlagefähige Kosten pro Monat	170,11 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Monat	52,22 €

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer neuwertigen Wohnung aus dem Jahr 2021. Diese Erdgeschosswohnung, die vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet ist, erstreckt sich über ca. 70 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Drei einladende Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein offener Wohn-Essbereich, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann, vervollständigen das Gesamtbild.

Perfekt angepasst an die Bedürfnisse von Paaren, kleine Familien oder älteren Menschen, überzeugt diese bodengerechte Wohnung durch Barrierefreiheit und Komfort. Ein zusätzlicher Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Eigentümergemeinschaft hat ein großes Interesse am Werterhalt und der Pflege des Objektes, was durch die Eigentümerquote vom 80% verstärkt wird.

Wenn diese Wohnung Ihr Interesse weckt, stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 25.04.2034
Energy consumption: 18.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2021
Main fuel type: Luft-Wärmepumpe
Class: A+

Equipment/Features +++ Gewährleistungsansprüche noch vorhanden +++
+++ Bad mit bodentiefer Dusche +++
+++ dreifach isolierverglaste Kunststofffenster +++
+++ elektrische Rollläden +++
+++ Fußbodenheizung +++
+++ Türspion +++
+++ Freisprechanlage mit Kamera +++
+++ Rollstuhlgerechte Türen +++
+++ hochwertige Fliesen- und Parkettböden +++
+++ Wintergarten +++
+++ Fahrradraum +++
+++ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum +++
+++ Keller +++
+++ Tiefgaragenstellplatz (Leitungen für Wallbox vorbereitet) +++
+++ Leitungen für gemeinschaftliche PV-Anlage vorhanden +++
+++ Hausmeisterservice +++ Location Die Wohnung befindet sich in Wernau, einer Stadt im Landkreis Esslingen. Wernau liegt idyllisch eingebettet zwischen den Ausläufern der Schwäbischen Alb und der Wirtschaftsregion Stuttgart, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

In der Nähe gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerrein und Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die eine einfache Mobilität ohne Auto ermöglichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Zudem sorgt die gute Anbindung an die Autobahn für schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen.

- Bushaltestelle 190 Meter
- S-Bahn 300 Meter
- Arzt 300 Meter
- Apotheke 350 Meter
- Kindergarten 400 Meter
- Lidl 550 Meter
- Neuer See 700
- Bosch 800 Meter
- Grundschule 900 Meter
- Realschule 1,3 Kilometer
- Penny 1,6 Kilometer
- Bäcker 1,8 Kilometer
- Aldi 1,9 Kilometer
- Plochinger Hauptbahnhof 3,2 Kilometer
- Gymnasium 3,5 Kilometer
- A8 6,3 Kilometer

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Slobodan Starcevic & Janine Mößner

071213811808

immobilien@albfinanz.de

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