Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Immobilie in Mischgebietslage ist die perfekte Chance für Handwerker, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Hier erwartet Sie kein Standardobjekt, sondern ein echtes Raumwunder mit enormem Potenzial und bereits vorbereiteten Gewerbe- und Wohneinheiten, die nur auf Ihren Feinschliff warten. Das Gebäude kombiniert solide Massivbauweise mit charmantem Fachwerk und bietet eine hervorragende Basis für Ihre Visionen.
Aktuell stehen vier abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, von denen einige auf Ihre kreative Fertigstellung oder Umgestaltung warten. Eine zusätzliche bestehende Gewerbeeinheit erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, und das ungenutzte Dachgeschoss hält ein zusätzliches Ausbaupotenzial mit ca. 116 m² bereit – perfekt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die technische Ausstattung ist bereits auf einem guten Stand: Das Dach wurde 2013 teilweise erneuert und gedämmt. Seit 2019 sorgt eine Photovoltaikanlage nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch für nachhaltige Ersparnisse. Auch die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2013. Für wohlige Wärme sorgen teilweise drei installierte Pelletöfen, während die restlichen Einheiten bequem mit Elektroheizungen beheizt werden.
Praktische Details wie zwei kleine Gewölbekeller und eine Doppelgarage plus ca. 10 Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Material, Fahrzeuge oder Lagergut.
Dieses Anwesen ist wie geschaffen für versierte Handwerker und Investoren mit Weitblick, die das Talent und die Leidenschaft mitbringen, bestehende Bereiche zu vollenden und neue Wohnträume zu realisieren. Es ist die perfekte Gelegenheit, nachhaltig Wohnraum zu erweitern und eine blühende Zukunft aufzubauen.
Kontaktieren Sie uns für ein Exposé mit weiterführende Informationen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2035
Endenergiebedarf: 293.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H
Ausstattung + das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt vor 1898
+ teilweise Massivbau, teilweise Fachwerk
+ das Wohnhaus wurde 1962 aufgestockt
+ die Scheune wurde erstmals 1963 teilweise ausgebaut und 2019 erweitert
+ Einheiten teilweise in Renovierungs- oder Umbauphase
+ weiteres Ausbaupotenzial vorhanden
+ teilweise Dacherneuerung mit 16 cm Dämmung aus 2013 (Aufdachdämmung)
+ Wasser- und Elektrikleitungen von 2021
+ Kamin 2021 saniert
+ 3 Einzelöfen für Pellets von 2006, 2008 & 2016
+ Rest wird mit Elektroheizungen beheizt
+ PV Anlage von 2019 mit 21 Modulen
+ Haustüre und Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2013
+ 2 kleine Gewölbekeller
+ Doppelgarage aus 1964, Dach 2014 erneuert
+ ca. 10 weitere Außenstellplätze
+ Mischgebiet
+ gemeinsame Hofeinfahrt
1. - EG links:
+ derzeit vermietet für 400 € kalt im Monat
+ Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl von 2022
+ Wände verputzt
+ Natursteinwand im Wohnzimmer
+ Rollläden
+ Gäste-WC
+ bodengleiche Dusche und Badewanne
+ Handtuchheizkörper
+ Warmwasserversorgung über Elektroboiler
+ großer Abstell- oder Hobbyraum
+ Terrasse mit Überdachung
+ schön angelegter Garten mit Pergola
2. - 1.OG links:
+ derzeit vermietet für 445€ kalt im Monat
+ Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl von 2022
+ Wände verputzt
+ Rollläden
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Einbauküche samt Geräte
+ Balkon
3. - 2. + 3. DG links:
+ derzeit im Ausbau
+ Fliesen- und Laminatböden
+ Natursteinwand
+ offener Wohn-/Essbereich
+ Sichtbalken
+ weiteres Ausbaupotenzial im Dachspitz als Badezimmer
4. - EG + 1. OG rechts:
+ separater Eingang über Wintergarten
+ Terrassenfläche
+ Sauna
+ innenliegendes Duschbad
+ Zierbrücke aus Schmiedeeisen
+ Einbauküche
+ weiteres ausbaufähiges Zimmer
5. - EG rechts (Gewerbe):
+ Separater Zugang
+ Büro/Aufenthaltsraum gefliest
+ Einbaustrahler
+ Werkstatt mit Beton-Estrich-Boden
+ verputzte Wände
+ Hebebühne
+ großes Rolltor
6. - 2. + 3. DG rechts:
+ Ausbaupotenzial für weitere Wohnung
+ Rohbau
+ Leitungen vorbereitet
Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Sonnenbühl-Undingen, einer idyllischen Gemeinde auf der Schwäbischen Alb.
Die Anbindung an die Natur ist hervorragend, gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Gemeinde Sonnenbühl selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und weiteren Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen und gastronomischen Betrieben. Mit ihrer hohen Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu beliebten Attraktionen wie der Bärenhöhle und dem Schloss Lichtenstein ist die Schwäbische Alb eine reizvolle Region.
Vorteilhaft ist die Verkehrsanbindung. Über gut ausgebaute Straßen erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Reutlingen, Metzingen oder Tübingen. Auch die Autobahn A8 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar, was Pendler zu schätzen wissen. Die Lage vereint somit die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und einer vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
- Arzt 82 Meter
- Metzgerei 160 Meter
- Apotheke 260 Meter
- Kindergarten 300 Meter
- Grundschule 350 Meter
- Bushaltestelle 352 Meter
- Gymnasium 400 Meter
- Netto 650 Meter
- Edeka 650 Meter
- Sommerbobbahn 7 Kilometer
- Realschule 11,9 Kilometer
- B27 18,5 Kilometer
