in 72793 Pfullingen Arbeiten. Wohnen. Wachsen. • Ihre Zukunft beginnt genau hier!
PropNo V082025 Type of use Commercial
Type of commercialization Purchase Type of property Halls/Warehouse/Production
Kind of property Hall Postcode 72793
City Pfullingen Country Germany
Living area 192 sqm Usable area 417 sqm
Plot 725 sqm Number of rooms 4,5
Number of bathrooms 2 Number of sep. toilets 1
Commercial area 609 sqm Heating type Electric heating
Combustion Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Ja
Terrace Yes Purchase price 1.421.000 €
External commission 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Currency
PropNo V082025
Type of use Commercial
Type of commercialization Purchase
Type of property Halls/Warehouse/Production
Kind of property Hall
Postcode 72793
City Pfullingen
Country Germany
Living area 192 sqm
Usable area 417 sqm
Plot 725 sqm
Number of rooms 4,5
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 1
Commercial area 609 sqm
Heating type Electric heating
Combustion Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage Ja
Terrace Yes
Purchase price 1.421.000 €
External commission 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Diese neuwertige Gewerbeeinheit vereint auf einzigartige Weise moderne Arbeitswelten mit exklusivem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss entfaltet sich auf ca. 417 m² das Potenzial für Ihr Gewerbe – ob lebendige Werkstatt, effizientes Lager oder innovative Produktionsstätte, hier finden Ihre Visionen Raum. Ein Aufenthaltsraum mit Teeküche und ein separates Mitarbeiter-WC ergänzen diesen dynamischen Bereich. Dank Betonkern-Temperierung genießen Sie ganzjährig ein optimales Klima. Ein elektrisches Tor und eine Notausgangstüre sowie die Fläche für Transporter runden die Funktionalität ab. Aktuell pulsiert hier eine Polsterwerkstatt – doch Ihre Ideen können sich hier frei entfalten!

Über einen separaten Zugang erschließt sich Ihr privates Refugium im Dachgeschoss (reine Betriebswohnung). Hier erwartet Sie auf ca. 192 m² ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Elektrogeräten und praktischer Speisekammer. Der direkte Zugang zur überdachten Dachterrasse und einem luxuriösen, riesigen Dachgarten – ein grüner Rückzugsort, der das Gefühl eines Einfamilienhauses mit großem Garten schenkt – wird Sie begeistern. Die überdurchschnittliche Technik und Gebäudequalität, vergleichbar mit der Energieeffizienz eines Elektro-Sportwagens sorgen für niedrige Betriebskosten. Ein edler Dielenboden und lichtdurchflutete Fenster schaffen eine besondere Atmosphäre. Die Fußbodenheizung und die Wohlfühllüftung mit Wärmerückgewinnung garantieren 24h Frischluft und Behaglichkeit. Ein Ankleidezimmer führt zum Masterbad mit freistehender Wanne, ergänzt durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort. Dazu gehören 3 Garagenstellplätze mit elektrischem Tor und mindestens 2 Außenstellplätze. Erleben Sie, wie sich unter diesem Dach Arbeit und Leben auf inspirierende Weise verbinden.

Interesse? Dann schick uns gerne eine Anfrage!

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 07.12.2030
Year of construction according to energy certificate: 2018
Main fuel type: Electric
Class: A+
Final energy demand (heating): 15.00 kWh/(m²*a)
Final energy demand (electricity): 3.00 kWh/(m²*a)

Equipment/Features Wohnung:
- hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
- Speisekammer
- Wohlfühllüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ankleide
- Masterbad mit freistehender Badewanne
- zweites Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- hochwertiger Dielenboden
- Flachdachfenster (Oberlicht)
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse mit Glaspergola
- Insektenschutz an den Fenstern und Terrassentüren
- riesige Grünfläche auf dem Dach
- PV Anlage
- 3 Garagenstellplätze mit elektrischem Garagentor
- min. 2 Außenstellplätze


Lagerhalle:
- Technikraum
- Aufenthaltsraum mit Teeküche
- Mitarbeiter-WC
- Beton Kern-Temperierung
- Notausgangstüre
- elektrisches Tor
- Fläche für Transporter
Location Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und zugleich verkehrsgünstigen Lage im südlichen Bereich von Pfullingen. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßig Verbindungen in das Stadtzentrum von Pfullingen sowie in die nahelegende Stadt Reutlingen.

- Bushaltestelle 345 Meter
- Rewe 750 Meter
- Bäcker 750 Meter
- Kindergarten 850 Meter
- Arzt 1,1 Kilometer
- Grundschule 1,4 Kilometer
- Gymnasium 1,4 Kilometer
- Apotheke 1,8 Kilometer
- Realschule 2 Kilometer
- B313 2,3 Kilometer
- Aldi 2,4 Kilometer
- Reutlinger Innenstadt 5,5 Kilometer
- Reutlinger Bahnhof 6,3 Kilometer
48.45551
9.21242
1
Miscellaneous Hier geht's zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/p9JY
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Lagerhalle laufen.
Viel Spaß!
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