Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine hochinteressante Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow-Potenzial in einem historischen Fachwerk-Anwesen (Ursprung ca. 1830). Dieses Gebäude ist eine seltene Cash Cow, konzipiert für Investoren, die auf solide Mieteinnahmen und Wertstabilität setzen. Aktuell als großzügiges Zweifamilienhaus konfiguriert, bietet es die einfache Option zur Umwandlung in ein ertragsstarkes Dreifamilienhaus. Mit einer vorsichtigen Mietkalkulation von nur 8,40 €/m² generieren Sie bereits heute monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.400 € (bei Vollvermietung der Gesamtfläche). Dies ermöglicht bei gängiger Finanzierung einen monatlichen Überschuss (positiven Cashflow) ab dem ersten Tag. Wenn Sie möchten, können Sie auch das volle Mobiliar übernehmen und mitvermieten. Die Basis für den attraktiven Ertrag ist hervorragend: Das Dach wurde 2003 erneuert, Fenster 2006 getauscht. Die Heizung erfolgt nachhaltig über eine 2016 installierte Luft-Wärme-Pumpe und eine Photovoltaik-Anlage, was die Nebenkosten der Mieter minimiert und die Attraktivität steigert. Die DG-Maisonette-Wohnung, die 2016 komplett modern ausgebaut wurde und über einen separaten Zugang verfügt, ist sofort bezugsfertig/vermietbar. Die EG- und OG-Wohnungen benötigen lediglich Renovierungsarbeiten und können mit dem Einbau von zwei Wohnungstüren in separate Einheiten umgewandelt werden – ein geringer Aufwand für maximalen Mietertrag. Anschlüsse für eine Küche im OG sind einfach herzustellen. Zwei Stellplätze, ein eingezäunter Garten und ein Schuppen komplettieren das attraktive Paket. Sichern Sie sich dieses historisch charmante und finanziell ertragreiche Investment.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2035
Endenergiebedarf: 60.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1830
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Ausstattung + zwei Stellplätze hintereinander (Genehmigung für ein Carport lag vor)
+ Geräteschuppen im Garten
+ Heizung: Luft-Wärme-Pumpe von 2016
+ PV-Anlage ca. 7 kWp
+ Dach wurde 2003 erneuert
+ Fenster wurden 2006 erneuert
+ Eingangstüren von 2016
+ Kamin
+ Technikraum, Keller
+ Historische Mikwe
Erdgeschoss ca. 75,50 m²:
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ teilw. Aufputzleitungen
+ Holzdecken
+ Einbauküche samt Elektrogeräten
+ offener Wohn-/Essbereich
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Handtuchheizkörper
+ Abstellkammer
+ Garten mit Terrasse
Obergeschoss ca. 79,20 m²:
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ Aufputzleitungen
+ Holzdecken
+ verputzte Wände
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ separates WC
+ Doppelwaschbecken
+ Handtuchheizkörper
+ keine Küche vorhanden
1. & 2. Dachgeschoss ca. 142,20 m²:
+ separater Eingang
+ 2016 komplett ausgebaut
+ Sprechanlage mit Kamera
+ Lampen mit Bewegungsmelder
+ große Garderobe im 1. OG
+ verputzte Wände
+ Einbaustrahler
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl
+ HWR mit Glastüre und Waschmaschinenanschluss
+ Verdunklungsrollos in den Schlafzimmern
+ modernes Bad mit Whirlpool Eck-Badewanne und Dusche
+ Handtuchheizkörper
+ offene Wohn-Ess-Küche
+ charmante Sichtbalken
+ Einbauküche samt Elektrogeräten
+ Natursteinwand im Wohnzimmer
+ Wendeltreppe ins 2. DG
+ Schlafzimmer mit Ankleidebereich
+ Dachkammer
Lage In Buttenhausen, einem idyllischen Ortsteil von Münsingen, finden Sie diese einzigartige Immobilie. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aus. Für Naturliebhaber bieten sich Spaziergänge an, die direkt vor der Haustür beginnen und zu entspannten Stunden in der Natur einladen.
Mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden. Münsingen, die Kernstadt, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort finden Sie eine umfassendere Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Bundesstraße B465 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Reutlingen, Ulm oder Stuttgart ermöglicht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für all diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
- Bushaltestelle 248 Meter
- Kindergarte 1,4 Kilometer
- B465 4,7 Kilometer
- Apotheke 6,4 Kilometer
- Arzt 6,5 Kilometer
- Rewe 6,7 Kilometer
- Gemeinschaftsschule 6,9 Kilometer
- Realschule 7 Kilometer
- Lidl 7,6 Kilometer
- Aldi 7,6 Kilometer
- Bahnhof Münsingen 7,6 Kilometer
- Kaufland 7,8 Kilometer
Sonstiges Über den folgenden Link können Sie nach einer kurzen Anmeldung virtuell durch die Räumlichkeiten laufen: 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/eeBq
Viel Spaß!
Das Objekt gilt nach §2 DschG als Kulturdenkmal.
